Nur wenige Minuten von Asunción entfernt wartet ein Zuhause, das Alltag und Wochenende perfekt verbindet: Diese moderne Doppelhaushälfte in einer geschlossenen Wohnanlage überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, einem echten Highlight im Außenbereich (Quincho/Grillzone) und dem Extra an Komfort, das man sofort spürt – vom Kamin bis zu den Klimaanlagen. Dazu kommt ein Bürobereich für Homeoffice und ein durchdachter Grundriss, der Privatsphäre genauso ernst nimmt wie gemeinsames Wohnen.
Diese Immobilie befindet sich innerhalb der geschlossenen Wohnanlage Arapotí, in einem etablierten, ruhigen und sehr gepflegten Wohnumfeld in Mariano Roque Alonso auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die Anlage zeichnet sich durch ihr modernes Design, großzügige Grünflächen, interne Straßen in ausgezeichnetem Zustand sowie Gemeinschaftsbereiche aus, die Lebensqualität und Wertsteigerung für die gesamte Anlage bieten.

Die Immobilie liegt in der geschlossenen Wohnanlage Arapotí im Großraum Asunción. Die Stadt Mariano Roque Alonso befindet sich nordwestlich der Hauptstadt und ist – je nach Verkehr – schnell erreichbar; auch der internationale Flughafen Silvio Pettirossi liegt in komfortabler Distanz.

Innerhalb der Anlage sorgen gut ausgebaute interne Straßen und eine angenehme Verkehrsführung für ein ruhiges, geordnetes Gesamtbild. Vor dem Haus verläuft eine asphaltierte Straße (genutzt nur von Anliegern), eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Umgebung wirkt offen und grün, mit Freizeitbereichen innerhalb der Anlage.

Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlichen Sport- und Freizeitflächen, die sich stimmig in das Umfeld einfügen.

Mit klarer Formsprache und moderner Architektur wirkt das Haus bereits von außen sehr stimmig. Im vorderen Bereich befinden sich die Zufahrt mit Stellplatz sowie eine gepflegte Grünfläche, die den Eingangsbereich optisch aufwertet.

Ein zusätzlicher seitlicher Zugang erschließt den hinteren Grundstücksbereich separat – ein funktionales Detail, das Privatsphäre schafft und den Außenbereich besonders flexibel nutzbar macht.

Der Wohnbereich empfängt mit viel Tageslicht und einer angenehmen, offenen Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und geben den Blick ins grüne Umfeld frei – dadurch wirkt der Raum tagsüber besonders freundlich und einladend.

Ein echtes Highlight ist der Kamin/Ofen, der dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht und ihn auch an kühleren Tagen zu einem gemütlichen Mittelpunkt macht. Gleichzeitig bleibt der Grundriss klar und modern: Die Wohnzone ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Sofa- und Sitzgruppen, ohne überladen zu wirken.

Durch die offene Anordnung entstehen kurze Wege und ein fließender Übergang innerhalb des Hauses – ideal, um Wohnen, Ankommen und Zusammensein natürlich miteinander zu verbinden.

Die Küche ist modern und äußerst funktional geplant. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen mit dunkler Naturstein-/Granitplatte und eine hochwertige Steinrückwand im Kochbereich – robust, pflegeleicht und optisch sehr stimmig.

Ausgestattet ist die Küche mit Gas-Kochfeld und großer Dunstabzugshaube; außerdem sind praktische Einbauten und Stauraumlösungen vorhanden, inklusive Backofen, Platz für einen großen Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung, zusätzlich ist in der Küche eine Klimaanlage installiert – ein spürbares Komfort-Plus im Alltag. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Außenbereich: ideal, um Einkäufe schnell ins Haus zu bringen oder den Patio/Grillbereich unkompliziert zu nutzen.

Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche – klar getrennt vom Wohnbereich im Erdgeschoss. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten, wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und verfügt über ein eigenes Badezimmer (en suite).

Ein zweites Schlafzimmer bietet ebenfalls gute Proportionen und Tageslicht. Ergänzt wird die Etage durch ein separates weiteres Badezimmer, praktisch für Familie und Gäste.

Besonders wertvoll im Alltag ist der zusätzliche Büro- bzw. Arbeitsraum: als echtes Homeoffice, Lernzimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Mehrere Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet – ein spürbares Komfort-Plus, gerade in den warmen Monaten.

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Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, bereits integrierte Grundstücksbereich, der im Verkauf enthalten ist. Hier befindet sich ein moderner Quincho-/Grillbereich mit überdachter Struktur und separatem Essbereich – ideal als „zweites Wohnzimmer“ im Freien.

Große, lichtdurchlässige Elemente schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl und ermöglichen zugleich eine geschützte Nutzung bei Wind oder Wetter. Der Bereich ist über einen eigenen Zugang erreichbar und bietet damit ein Plus an Privatsphäre und Flexibilität – perfekt für Asado-Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Grünen.

Der Gartenbereich ist gepflegt angelegt und durch Wege- und Schattenbereiche funktional erschlossen. Ein elektrisches Tor ergänzt den Komfort und die getrennte Nutzbarkeit dieses Außenbereichs.

Die Wohnanlage Arapotí liegt in Mariano Roque Alonso und damit in einem gut angebundenen Teil des Großraums Asunción. Hier trifft ein ruhiges Wohnumfeld auf eine praktische Nähe zu zentralen Verkehrsachsen und der städtischen Infrastruktur – von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis zu Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Der internationale Flughafen Silvio Pettirossi ist in rund 20 Minuten erreichbar (je nach Verkehr) und sorgt für eine komfortable Verbindung für Reisen und Transfers.

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Kennzeichen des Anwesens: #adler433

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