Dieses kompakte, vollmöblierte und funktionale Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Grünen Gürtel von Areguá – nur rund 30 Minuten von Asunción und dem internationalen Flughafen entfernt. Es bietet eine solide und praktische Basis für alle, die in Paraguay neu starten, das Land in Ruhe kennenlernen oder eine unkomplizierte Wohnlösung suchen. Mit rund 90 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern, einem offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, eigenem Garten und Pool sowie einer komplett umzäunten Grundstücksanlage erfüllt das Haus alle grundlegenden Anforderungen für ein komfortables Leben mit allem, was man braucht. Die Lage bietet guten Anschluss: In der Umgebung wohnen Einheimische und Einwanderer, es gibt eine Kirche in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und die asphaltierte Straße sorgt für gute Anbindung – auch bei Regenzeit. Ob als erster Schritt für Auswanderer, als vorübergehende Bleibe während der Immobiliensuche oder als vermietbares Anlageobjekt: Dieses Haus bietet Flexibilität, ist pflegeleicht und lässt sich bei Bedarf auch wieder gut verkaufen.

Dieses Haus bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern ist auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit. Dank der gefragten Lage und der hochwertigen Ausstattung ist eine Vermietung sowohl an Feriengäste als auch an Langzeitmieter sehr gut denkbar. Eine Rendite von 10% ist bei Kurzzeitmiete (z.B. Airbnb) realistisch, bei einer durchschnittlichen Auslastung von 50% - 60%. Fachkraft für Pool, Garten und Reinigung ist vorhanden und kann übernommen werden.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich des Hauses überzeugt mit einem offenen Grundriss und einer angenehmen Raumhöhe, die durch die sichtbaren Dachbalken zusätzlich betont wird. Große Fensterfronten mit bodenlangen Vorhängen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Die integrierte Küchenzeile ist mit modernen Geräten ausgestattet – darunter ein großer Edelstahl-Kühlschrank, Mikrowelle, Gasherd und großzügiger Stauraum. Die Kombination aus Holzoptik und Glas in den Oberschränken verleiht der Küche eine hochwertige, zeitlose Optik. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit massivem Holztisch und bequemen Polsterstühlen – ideal für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten im Familienkreis. Deckenventilatoren und Klimaanlagen sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik verbinden Ästhetik mit Pflegeleichtigkeit und unterstreichen den modernen Landhausstil.

Apartments sind vollmöbliert, u.a. Waschmaschine und jeweils 2 Betten.

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe von Areguá, einer beliebten Region Paraguays. Dank der asphaltierten Zufahrtsstraße ist die Erreichbarkeit jederzeit gewährleistet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Darüber hinaus profitieren Sie von der Möglichkeit eines schnellem Internetanschlusses und einem zuverlässigen Drei-Phasen-Stromanschluss. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Komfort gleichermaßen schätzen.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch die moderne Kombination aus Mauerwerk, stabilem Metallgitterzaun und Natursteinelementen ein hohes Maß an Sicherheit, ohne dabei an Offenheit zu verlieren. Das automatische Einfahrtstor mit zusätzlicher Fußgängertür sorgt für komfortablen Zugang und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Anlage. Die klare Linienführung und die helle Farbgestaltung der Außenmauer fügen sich harmonisch in die ruhige Wohngegend ein. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine asphaltierte Straße – ein seltener Vorteil in Paraguay! Vom Haus aus bietet sich ein direkter Blick auf den großzügigen Vorgarten und das moderne Tor, was Sicherheit und Kontrolle mit einem offenen Raumgefühl verbindet. Eine überdachte Eingangszone mit stilvoll verlegten Bodenfliesen in Holzoptik bildet den Übergang von innen nach außen und eignet sich ideal als kleine Terrasse oder als witterungsgeschützter Bereich.

Ob zur privaten Nutzung oder als künftiges Mietobjekt – das gepflegte, sicher eingefriedete Grundstück macht vom ersten Eindruck an deutlich: Hier wurde auf Qualität, Funktionalität und Ästhetik gleichermaßen geachtet.

Der großzügige Außenbereich dieses Hauses bietet alles, was man sich für ein entspanntes Leben in Paraguay wünscht: Eine gepflegte Grünfläche mit Platz für Spiel, Erholung oder Gartenarbeit, eine einladende Terrasse mit Blick ins Grüne sowie ein eigener Pool – ideal für eine erfrischende Abkühlung an sonnigen Tagen.

Die Terrasse wurde mit langlebigen Fliesen in Holzoptik gestaltet und grenzt direkt an die bodentiefen Fenster der Wohnräume. Das sorgt für einen harmonischen Übergang von innen nach außen und schafft zusätzliche Wohnqualität. Die vorhandene Metallstruktur erlaubt die einfache Nachrüstung einer Pergola oder eines Sonnenschutzes, um diesen Bereich auch in der Mittagssonne oder bei leichtem Regen optimal nutzen zu können.

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Ein gepflasterter Weg führt direkt vom Haus zum Poolbereich, wo Liegestühle und ausreichend Fläche zum Sonnenbaden bereitstehen. Die Palmen im Hintergrund und der Blick ins Grün unterstreichen das tropisch-entspannte Lebensgefühl. Egal ob Frühstück auf der Terrasse, ein Nachmittag am Pool oder ein gemütlicher Grillabend – dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en suite verfügen – eine Ausstattung, die in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist. Die Schlafzimmer liegen an gegenüberliegenden Seiten des Hauses, was maximale Privatsphäre und eine ideale Raumaufteilung ermöglicht – perfekt für Familien, Paare oder Gäste. Beide Räume sind lichtdurchflutet und mit großen Fensterflächen sowie bodentiefen Schiebetüren ausgestattet. Der direkte Zugang zum Garten oder zur Terrasse sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Auch an heißen Tagen bleibt das Klima angenehm, dank moderner Split-Klimaanlagen und Deckenventilatoren in jedem Raum. Die Bäder sind modern gestaltet, mit hochwertigen Armaturen, Hänge-WCs und rahmenlosen Glasduschen. Die Materialien – darunter pflegeleichte Fliesen in Naturtönen – wurden sorgfältig ausgewählt und stammen teilweise aus deutschem Import. Helle Farben, durchdachte Beleuchtung und klare Linien vermitteln ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente.

Diese Kombination aus Funktionalität, Design und Wohlfühlatmosphäre macht das Haus besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter mit Anspruch an Qualität.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und vereint modernes Wohnen mit Gemütlichkeit. Die Kombination aus warmen Wandfarben, dunklen Holzmöbeln und großen Fensterfronten schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Durch die vielen Glasflächen dringt den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum – besonders schön in den Morgen- und Abendstunden. Der offene Grundriss verbindet Küche, Essplatz und Wohnbereich fließend miteinander. Eine massive Holztischgruppe mit bequemen Polsterstühlen bietet Platz für Familie und Gäste. Im Wohnzimmer lädt ein gemütliches Sofa zum Entspannen ein – ob zum Lesen, Fernsehen oder einfach, um den Blick in den Garten zu genießen. Die moderne Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Gasherd, Mikrowelle, Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum. Auch hier sorgt die Holzoptik für ein stimmiges Gesamtbild. Klimaanlage und Deckenventilator sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – unabhängig vom Wetter draußen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung ist dieser Bereich nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen – perfekt für den Alltag, für Gäste oder zur Vermietung an anspruchsvolle Langzeit- oder Ferienmieter.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe Areguá, einer charmanten Stadt, die für ihre koloniale Architektur, Kopfsteinpflasterstraßen und lebendige Kunstszene bekannt ist. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine asphaltierte Straße, was eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Kirche. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe. Die Stadt Areguá liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Supermärkten und eine malerische Seepromenade am Ufer des Ypacaraí-Sees. In den letzten Jahren haben sich hier viele europäische Einwanderer niedergelassen, was zur kulturellen Vielfalt der Region beiträgt. Sowohl der internationale Flughafen Silvio Pettirossi als auch die Hauptstadt Asunción sind in ca. 30 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. 

Nur 30 Minuten bis zum internationalen Flughafen und der Haupstadt Asunción.

Areguá, gegründet 1538, ist die Hauptstadt des Departamento Central und liegt malerisch am Ufer des Ypacaraí-Sees, etwa 30 km von Asunción entfernt. Die Stadt ist bekannt für ihre Töpferkunst und ihre koloniale Architektur. Jährlich im August findet das Erdbeerfest statt, bei dem lokale Produzenten ihre frischen Erdbeeren und daraus hergestellte Produkte anbieten. Ein weiteres Highlight ist der Cerro Koi, ein Hügel mit einzigartigen Sandsteinformationen, die weltweit nur an wenigen Orten zu finden sind. Der historische Stadtkern entlang der Avenida del Lago wurde 1997 zum nationalen Kulturerbe erklärt und lädt mit seinen Kunstgalerien und Handwerksmärkten zum Verweilen ein. 

In den letzten Jahren hat Areguá vermehrt europäische Einwanderer angezogen, die die kulturelle Vielfalt und das künstlerische Flair der Stadt schätzen. Diese Entwicklung hat zur Bereicherung der lokalen Gemeinschaft beigetragen und das kulturelle Angebot erweitert.

Mit ihrer Kombination aus kulturellem Reichtum, natürlicher Schönheit und strategischer Lage bietet Areguá eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Einwohner und Besucher.

Im direkten Einzugsgebiet der Hauptstadt Asunción.

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