Diese Immobilie in Caacupé, Ortsteil Cerro Real, ist kein Hochglanzobjekt – aber ein echtes Stück Natur mit Seele. Auf rund 11.500 m² erwartet Sie ein Anwesen, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet. Das Wohnhaus mit Pool, Gästeapartment und großer Naturfläche ist einfach gebaut, aber voll funktional – ideal für alle, die handwerklich begabt sind, das Ursprüngliche schätzen und ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen möchten.

Umgeben von altem Baumbestand, mit einem kleinen Bachlauf im hinteren Grundstücksteil, bietet das Anwesen sowohl Privatsphäre als auch Lebensqualität im Grünen. Ob Selbstversorger, Naturliebhaber, Ruhesuchender oder Kreativer – hier finden Sie ein Stück Paraguay, das fernab vom Gewöhnlichen liegt und voller Potenzial steckt.

Eine solide Basis ist vorhanden: Pool, Tiefbrunnen, Wassertank, Hochbeet, Garage mit Grube, Mini-Apartment und mehr. Doch was diesen Ort wirklich ausmacht, ist nicht die Ausstattung – sondern die Atmosphäre. Und die beginnt dort, wo Sie das Einfahrtstor passieren, unter alten Bäumen hindurchgehen, den Blick durch den eigenen Wald schweifen lassen – bis hin zum kleinen Bachlauf, der still durch das Grün plätschert.

Das Herzstück des Außenbereichs bildet ein gepflegter, halbrunder Swimmingpool, der in eine großzügige Naturstein-Terrasse eingebettet ist. Umgeben von altem, dichtem Baumbestand entsteht eine besonders private und idyllische Atmosphäre. Der Poolbereich ist von dekorativen Elementen wie einem rustikalen Steinbrunnen mit Figurenschmuck, bunten Blumen und einem kleinen Palapa-Sonnendach umrahmt. Diese Gestaltung vermittelt tropisches Urlaubsgefühl mitten im Grünen.

Direkt angrenzend an den Pool befindet sich ein überdachter Bereich mit Grillmöglichkeit, der sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Eine bequeme Treppe führt ins Wasser, was den Pool auch für ältere Menschen oder Kinder sicher nutzbar macht.

Der zentrale Wohnraum des Hauses besticht durch Großzügigkeit. Die offene Decke mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Raum Wärme und Charakter – hier verbindet sich rustikales Landhausflair mit funktionaler Gestaltung. Die Küchenzeile erstreckt sich entlang der gesamten Wand und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen, auch das Nachrüsten moderner Elemente oder ein Umbau in offenes Loft-Wohnen wäre denkbar.

Zustandsmäßig ist der Raum einfach gehalten, aber sofort nutzbar. Wer handwerkliches Geschick und kreative Ideen mitbringt, findet hier eine hervorragende Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause mit viel Charakter zu schaffen.

Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig im vorderen Teil des Hauses und bietet Ausblick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer. Die Wand- und Bodenfliesen sind pflegeleicht und neutral gehalten. Neben der Dusche gibt es ein WC und ein Waschbecken – alles in funktionsfähigem Zustand. Auch hier gilt: Die Ausstattung ist einfach, aber solide und direkt nutzbar.

Die Wände zeigen altersbedingte Gebrauchsspuren, was die Gelegenheit bietet, den Raum mit wenigen Handgriffen optisch aufzuwerten.

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Direkt neben dem Haupthaus, mit eigenem Zugang vom Poolbereich aus, befindet sich ein kleines, charmantes Mini-Apartment. Es ist in sich abgeschlossen und bietet alles, was man zum eigenständigen Wohnen braucht – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als ruhiges Homeoffice.

Das Apartment besteht aus einem Wohn-Schlafbereich mit Küchenzeile und ist modern und geschmackvoll gestaltet: Natursteinwand, helle Holzelemente und eine Granitarbeitsplatte verleihen dem Raum ein warmes, hochwertiges Gefühl. Durch das Fenster schaut man auf den Pool. Die Ausstattung wirkt neu und gepflegt, ein Durchlauferhitzer sorgt für Warmwasser. Eine Klimaanlage ist ebenfalls installiert.

Das Badezimmer ist hell gefliest, sauber und praktisch eingerichtet – mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein kleines Fenster sorgt für Licht und Belüftung.

Insgesamt bietet dieses Nebengebäude eine sofort nutzbare, sehr einladende Lösung für Übernachtungsgäste oder auch als separates Mietobjekt.

Das Grundstück bietet auf ca. 11.500 m² nicht nur Fläche, sondern vor allem Atmosphäre und Naturerlebnis. Große Teile des Gartens sind mit altem, gesundem Baumbestand bewachsen, was selbst an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet und ein fast parkähnliches Ambiente schafft. Hier dominiert kein angelegter Rasen, sondern natürliche Strukturen mit Bäumen, Lichtungen und unversiegeltem Boden – ideal für Naturfreunde.

Mehrere offene Flächen zwischen den Bäumen bieten Platz für Gestaltung: ob Obstgarten, Spielbereich, Yoga-Platz oder Hühnerfreilauf – hier ist viel möglich. Die Übergänge vom gestalteten zum naturbelassenen Bereich sind fließend, was eine harmonische Verbindung von Wohnraum und Natur erzeugt.

Am hinteren Grundstücksrand beginnt ein naturbelassener, wilder Waldabschnitt, der sich bis zu einem kleinen Bachlauf zieht – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Rückzug und Erholung in der Natur suchen. Dieser Teil des Grundstücks lädt zum Spazieren, Entdecken oder einfach Verweilen ein. Wer Tiere hält, Kinder hat oder naturnah leben möchte, wird diesen Teil besonders schätzen.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens liegt ganz hinten auf dem Grundstück: ein naturbelassener, kleiner Bachlauf, eingebettet in dichten Mischwald mit Farnen, Bambus und tropischen Gewächsen. Dieses Stück Land wirkt wie unberührt – wild, grün und voller Leben. Die Geräusche des plätschernden Wassers und das Spiel von Licht und Schatten unter den Baumwipfeln schaffen eine besondere Atmosphäre, die man nur selten auf privaten Grundstücken findet.

Wer hier entlang spaziert, erlebt einen direkten Zugang zur Natur. Der Bach bietet nicht nur ein optisches Erlebnis, sondern lädt auch zum Verweilen, Planschen oder Meditieren ein. Gerade in der Trockenzeit ist dieser schattige Bereich angenehm kühl. Kinder, Tiere und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Dieses Waldstück mit Wasserlauf gibt dem Grundstück eine besondere Tiefe – nicht nur räumlich, sondern auch emotional. Es ist ein Stück Natur, das erhalten und geschätzt werden will.

Direkt am Eingang des Grundstücks befindet sich eine massiv gemauerte Garage mit Doppelflügeltor. Das Gebäude macht einen stabilen Eindruck und eignet sich hervorragend als Abstellraum, Werkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten. Im Inneren gibt es bereits eine Montagegrube – ideal für einfache Reparaturen an Fahrzeugen oder landwirtschaftlichem Gerät.

Der Raum ist aktuell als kombinierte Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Die solide Bauweise mit Natursteinfundament und Fenster mit Gittern bietet gute Sicherheit. Auch Strom- und Lichtanschlüsse sind vorhanden.
Wer handwerklich arbeitet, Dinge lagern möchte oder eine autarke Hobbywerkstatt sucht, findet hier eine solide Grundlage mit Erweiterungspotenzial.

Das Grundstück bietet neben Wohn- und Naturflächen auch praktische Einrichtungen für Alltag, Selbstversorgung und Nachhaltigkeit. Direkt neben dem Haus befindet sich ein überdachter Carport, der nicht nur als Stellplatz, sondern auch als schattiger Sitzplatz genutzt werden kann – ideal für eine Tasse Kaffee mit Blick ins Grüne.

Für Gartenfreunde gibt es ein massiv gemauertes Hochbeet, das sich hervorragend für Gemüse, Kräuter oder kleine Sträucher eignet. In direkter Nähe steht auch ein einfacher Kompostplatz zur Verfügung – ein Plus für alle, die nachhaltig wirtschaften und den Garten als Nutzfläche verstehen.

Ein Tiefbrunnen mit Wasseranschluss sorgt für die unabhängige Wasserversorgung auf dem Grundstück. Der angrenzende Wassertank sichert zusätzlichen Vorrat für Trockenzeiten oder den Poolbetrieb. Die gesamte Anlage bietet damit nicht nur Komfort, sondern auch funktionale Autarkie.

Zudem befinden sich mehrere schattige Flächen, Holzlager, kleinere Nebenbauten und ein einfacher Hühnerstall auf dem Gelände – ideal für Selbstversorger oder Naturliebhaber mit dem Wunsch nach einem naturnahen Lebensstil.

Das Grundstück liegt direkt an einer gut ausgebauten Verbindungsstraße im Ortsteil Cerro Real von Caacupé. Die asphaltierte Straße ermöglicht eine einfache und ganzjährig zugängliche Anfahrt – ein großer Vorteil für Pendler, Lieferungen oder Gäste. Gleichzeitig ist das Grundstück durch seinen dichten Bewuchs und die Rücklage der Wohngebäude von der Straße gut abgeschirmt, wodurch Privatsphäre gewährleistet bleiben.

Die Lage am Stadtrand von Caacupé bietet den idealen Kompromiss zwischen Naturidylle und Erreichbarkeit. Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, während die Immobilie selbst mitten im Grünen liegt – eingebettet in eine reizvolle, hügelige Landschaft.

Ein solides, manuell zu öffnendes Metall-Holztor markiert den Eingang. Die Zufahrt ist mit Natursteinen gepflastert, wirkt einladend und robust. 

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Kennzeichen des Anwesens: #adler407

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