Dieses besondere Anwesen in Ytu bei Caacupé verbindet die Ruhe und Weite eines naturnahen Lebensraums mit der Qualität eines stilvoll gebauten Neubaus. Auf rund 5 Hektar Grundstück bietet die Liegenschaft ein stimmiges Zusammenspiel aus traditioneller Architektur, hoher Privatsphäre und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Das Wohnhaus mit umlaufender Terrasse, der eigenständig angelegte Poolbereich sowie die Einbettung in eine grüne, gewachsene Umgebung machen dieses Objekt zu einem Ort, der Erholung, Wohnkomfort und Natur auf sehr überzeugende Weise zusammenführt.

• 5 Hektar Grundstück mit Wald, Freiflächen und hoher Privatsphäre
• Neubau aus 2024 im traditionellen Stil mit komplett umlaufender, überdachter Terrasse
• Offener Wohnbereich mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC
• Separat angelegter Poolbereich mit Außendusche, kleiner Terrasse und Technikhäuschen
• Ruhige Lage in Ytu bei Caacupé mit angenehmer Nachbarschaft
• nur ca. 3 km bis zur Asphaltstraße und ca. 50 km bis Asunción
• 279.000 Euro Verkaufspreis

Dieses Anwesen vereint den Charme eines traditionellen Neubaus mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage im grünen Gürtel von Caacupé. Das Haus steht eingebettet in ein weitläufiges, gepflegtes Grundstück und vermittelt vom ersten Eindruck an ein Gefühl von Großzügigkeit, Privatsphäre und Gelassenheit. Die sichtbare Ziegelfassade, das klassische Walmdach und die klare, stimmige Architektur verleihen dem Gebäude eine warme und zugleich hochwertige Ausstrahlung.

Besonders prägend ist die komplett umlaufende Terrasse, die bei traditionellen Häusern in Paraguay als echtes Qualitätsmerkmal gilt. Sie schafft nicht nur ein schönes, geschütztes Wohngefühl im Außenbereich, sondern trägt durch das umlaufende Dach auch zur angenehmen, passiven Regulierung der Temperaturen im Haus bei. An der Vorderseite öffnet sich die Terrasse etwas breiter und bietet einen besonders schönen Blick in den Garten und in die umgebende Natur.

Die weißen Fenster und Türen setzen einen attraktiven Kontrast zum Sichtmauerwerk und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Terrasse wirkt einladend, großzügig und vielseitig nutzbar. Sie verbindet das Haus auf natürliche Weise mit dem Außenraum und macht diesen Bereich zu einem zentralen Ort für Aufenthalt, Ausblick und Alltag im Grünen.

Die Küche präsentiert sich hell, gepflegt und sehr stimmig gestaltet. Weiße Fronten, bronzefarbene Griffe und die dunkle Arbeitsplatte bilden einen ruhigen, hochwertigen Kontrast. Dazu kommt die weiß geflieste Rückwand, die das Gesamtbild klar und sauber abrundet. Alles wirkt aufeinander abgestimmt und sorgfältig gewählt.

Besonders angenehm ist die Großzügigkeit dieses Bereichs. Die Küche bietet gute Arbeitsflächen und wird durch den Tresen beziehungsweise die zentrale Insel funktional ergänzt. Dadurch entsteht nicht nur zusätzlicher Platz zum Arbeiten, sondern auch eine schöne Verbindung zum offenen Wohnraum. Das Licht, die klare Linienführung und die hohe Decke unterstützen den freundlichen, luftigen Eindruck.

Auch in der Nutzung zeigt sich die Küche durchdacht. Der Gasherd ist praktisch im Alltag, die Stauraumlösungen wirken großzügig und die Materialien sind pflegeleicht und zugleich ansprechend. So entsteht ein Küchenbereich, der funktional ist und gleichzeitig sehr einladend wirkt.

Der Wohnbereich bildet das Herz des Hauses und überzeugt mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Küche, Essen und Wohnen gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen einen zentralen Raum, der großzügig, wohnlich und zugleich sehr klar gegliedert wirkt. Besonders schön ist dabei das Zusammenspiel aus traditioneller Architektur, sichtbarem Mauerwerk und den hellen Fenstern und Türen, die dem Raum Leichtigkeit und Kontrast verleihen.

Die hohe Decke verstärkt das luftige Raumgefühl und gibt dem Wohnbereich eine besondere Präsenz. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen das Grün des Grundstücks optisch mit ins Haus. Der Holzofen setzt einen warmen, wohnlichen Akzent und unterstreicht den Charakter dieses Bereichs zusätzlich. Gleichzeitig sorgen Ventilator und Klimaanlage für guten Komfort und eine angenehme Temperierung.

Auch im Alltag ist dieser Raum sehr gelungen. Der Übergang vom Eingangsbereich in das offene Wohnen wirkt natürlich, während der rückwärtige Flur die privaten Räume sinnvoll anschließt. So entsteht ein Wohnkonzept, das Offenheit, Gemütlichkeit und Funktion auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

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Das Hauptschlafzimmer wirkt ruhig, klar und sehr angenehm proportioniert. Die Akzentwand in Sichtmauerwerk gibt dem Raum Charakter und knüpft gestalterisch an den offenen Wohnbereich an. Gleichzeitig sorgen die hellen Wandflächen, das große Fenster und der durchgehende Boden in Holzoptik für eine freundliche und ausgewogene Raumwirkung. Die sichtbare Dachkonstruktion verleiht dem Zimmer zusätzlich Höhe und ein luftiges Gefühl.

Sehr gelungen ist auch die praktische Ausstattung. Die integrierten Einbauschränke bieten viel Stauraum und fügen sich ruhig in das Gesamtbild ein. Das Fenster bringt Licht in den Raum, während die Klimaanlage für guten Komfort sorgt. So entsteht ein Schlafzimmer, das sowohl funktional als auch wohnlich ist.

Das Badezimmer ist direkt und bequem erreichbar und setzt den hochwertigen Eindruck fort. Sichtbar sind eine bodengleiche Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit großzügiger Ablagefläche, ein großer Spiegel sowie gut integrierte Stauraumlösungen. Die klare Gestaltung, die hellen Flächen und die dezente Beleuchtung lassen den Badbereich gepflegt, modern und alltagstauglich wirken.

Der zweite Raum ergänzt das Haus auf sehr angenehme Weise und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Er eignet sich als weiteres Schlafzimmer ebenso gut wie als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Gerade diese Offenheit in der Nutzung macht ihn im Alltag besonders wertvoll.

Auch hier setzt sich das stimmige Gestaltungskonzept des Hauses fort. Die Akzentwand in Sichtmauerwerk verleiht dem Raum Charakter, während die hellen Wandflächen und der durchgehende Boden in Holzoptik für eine freundliche und ruhige Wirkung sorgen. Das Fenster bringt Tageslicht in den Raum und unterstützt zusammen mit den klaren Linien den gepflegten, einladenden Eindruck.

Durch seine gute Proportion und die schlichte, wohnliche Gestaltung ist dieser Raum vielseitig möblierbar und wirkt zugleich angenehm zurückgenommen. So entsteht ein Bereich, der funktional ist, aber dennoch Wärme und Atmosphäre mitbringt.

Der Poolbereich ist als eigenständiger Aufenthaltsort innerhalb des Anwesens angelegt und dadurch besonders gelungen. Er liegt mit angenehmem Abstand zur Haus-Terrasse und entwickelt so eine eigene Wirkung im Gesamtkonzept. Zwischen Haus, Garten und Wasser entsteht ein sehr harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Ruhe und Privatsphäre. Die umgebenden Palmen, die weiten Rasenflächen und der Blick ins Grüne verleihen diesem Bereich eine fast parkähnliche Atmosphäre.

Der Pool selbst ist großzügig gestaltet und vielseitig nutzbar. Neben der Möglichkeit, wirklich zu schwimmen, bietet er auch einen flacheren Bereich zum entspannten Liegen und angenehme Sitzmöglichkeiten im Wasser. Dadurch eignet sich der Pool nicht nur zur Erfrischung, sondern ebenso als komfortabler Aufenthaltsort für ruhige Stunden im Freien. Die klare Formensprache und die gepflegte Einfassung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Auch das Umfeld des Pools ist durchdacht angelegt. Sichtbar sind großzügige Liegeflächen, ein schattiger Aufenthaltsplatz und die direkte Einbindung in das weitläufige Grundstück. Ergänzt wird dieser Bereich durch die eigene kleine Terrasse, die Außendusche und das separate Technikhäuschen, wodurch Funktionalität und Wartungsfreundlichkeit stimmig gelöst sind. So entsteht ein Poolbereich, der Erholung, Alltagstauglichkeit und landschaftliche Einbindung auf sehr überzeugende Weise miteinander verbindet.

Das Anwesen lebt nicht nur vom Haus selbst, sondern ganz wesentlich auch von der Qualität des Grundstücks. Die weitläufige Fläche vermittelt Ruhe, Weite und ein sehr privates Wohngefühl. Besonders wertvoll ist dabei, dass das Wohngrundstück hinter dem eigenen Wald liegt und dadurch von der Straße aus nicht einsehbar ist. So entsteht ein geschützter Rahmen, der Offenheit und Rückzug auf sehr angenehme Weise verbindet.

Ein besonderer Vorteil sind die rund 1,5 Hektar Wald auf dem Grundstück. Sie prägen die Atmosphäre des Anwesens, schaffen natürliche Abgrenzung und geben dem gesamten Ort eine grüne, eingewachsene Wirkung. Gleichzeitig öffnen sich rund um Haus und Pool gepflegte, freie Flächen mit schönem Baumbestand, sodass das Grundstück abwechslungsreich und lebendig wirkt.

Hinzu kommen zahlreiche junge Bäume und neu gepflanzte Gewächse, die das Anwesen in den kommenden Jahren weiter aufwerten werden. Schon heute entsteht dadurch der Eindruck eines mit viel Sorgfalt entwickelten Grundstücks, das Natur, Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten sehr stimmig miteinander verbindet.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine weitere, rund 1,4 Hektar große, überwiegend ebene Freifläche ohne nennenswerten Baumbestand, die insbesondere in regenreichen Zeiten ein natürliches Feuchtgebiet bilden kann und damit nicht nur zusätzliches Potenzial für spezielle Nutzungen wie etwa Fischteiche oder ähnliche Konzepte eröffnet, sondern zugleich auch einen reizvollen Lebensraum für Reiher und andere Vogelarten schafft.

Ein besonderer Reiz des Grundstücks liegt in der bereits angelegten jungen Bepflanzung, die dem Anwesen nicht nur heute Charakter verleiht, sondern auch für die kommenden Jahre weiteres Wachstum und zusätzliche Qualität verspricht. Sichtbar ist, mit wie viel Sorgfalt hier gepflanzt und entwickelt wurde. Die jungen Fruchtbäume und weiteren Pflanzen fügen sich stimmig in das naturnahe Gesamtbild ein und unterstreichen den lebendigen, grünen Charakter des Grundstücks.

Zum Bestand gehören junge Fruchtbäume mit Macadamia, Pekannuss, Zitrusfrüchten, Avocado, Guayaba, Maracuja, Granatapfel, Mango und Banane. Ergänzt wird die Bepflanzung durch weitere junge Bäume und Pflanzen wie Moringa, Lapacho, Flaschenbaum und Pinien. Gerade diese Mischung aus gewachsener Natur und bewusst angelegter Pflanzung macht das Grundstück besonders attraktiv und verleiht ihm eine schöne Lebendigkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Auch in seiner praktischen Ausgestaltung ist das Anwesen gut durchdacht. Das gesamte Grundstück ist ordentlich mit einem Kuhzaun eingezäunt und verfügt über zwei Tore: eines vorne an der Straße und ein weiteres am eigentlichen Wohngrundstück. Dadurch entstehen klare Übergänge zwischen Zufahrt, Grundstück und privatem Wohnbereich, was im Alltag ebenso wie im Hinblick auf Ordnung und Sicherheit sehr angenehm ist.

Hinzu kommen weitere praktische Einrichtungen auf dem Grundstück, die das Leben hier erleichtern und das Anwesen nicht nur naturnah, sondern auch funktional machen. So verbindet die Liegenschaft ihren ländlichen Charakter mit einer alltagstauglichen, gut nutzbaren Struktur.

Auch der Carport mit angeschlossenem Depósito fügt sich architektonisch sehr gelungen in das Gesamtbild des Anwesens ein. Die massive Bauweise, das sichtbare Mauerwerk und die Formensprache greifen den Stil des Haupthauses auf und schaffen einen einheitlichen, hochwertigen Eindruck. Dadurch wirken Hauptgebäude und Nebenbau nicht wie voneinander getrennte Elemente, sondern wie ein durchdacht geplantes Ganzes.

Der Carport bietet einen gut geschützten Stellplatz mit viel Schatten und ist auf kurzem Weg mit dem Haus verbunden, was im Alltag besonders praktisch ist. Das angeschlossene Depósito ergänzt diesen Bereich sinnvoll um gut nutzbaren Stauraum beziehungsweise einen kleinen Werkstattbereich. Auch hier unterstreicht die solide Ausführung die Qualität der gesamten Anlage.

Positiv fällt zudem die Dachkonstruktion auf, die einen gepflegten und wertigen Eindruck macht. Zusammen mit den befestigten Wegen und der klaren Einbindung in das Grundstück entsteht so ein Nebenbereich, der nicht nur funktional ist, sondern den hochwertigen Charakter des Anwesens konsequent fortführt.

Die Qualität dieses Anwesens zeigt sich nicht nur in der Architektur, sondern vor allem in den vielen durchdachten Details. Das Haus ist erhöht über dem Geländeniveau gebaut, was sich funktional wie auch optisch positiv auswirkt und zugleich vor Staunässe schützt. Die umlaufende Terrasse, die massive Bauweise, das sichtbare Mauerwerk und die klare, traditionelle Formensprache vermitteln ein stimmiges und dauerhaft wertiges Gesamtbild. Auch die weißen Fenster und Türen mit den dezent gestalteten Zier- und Sicherheitsgittern fügen sich sehr harmonisch in die Architektur ein und unterstreichen den gepflegten Eindruck.

Im Innenbereich setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Sichtbar sind hochwertige Steckdosen im europäischen Format, solide Türbeschläge, sauber ausgeführte Einbauten und eine stimmige Materialwahl bis in die Nebenräume hinein. Die drei Klimaanlagen, der Holzofen, der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Gasflasche sowie der ordentlich ausgeführte Sicherungskasten zeigen, dass hier nicht nur auf Atmosphäre, sondern ebenso auf Alltagstauglichkeit und Funktion geachtet wurde. Auch auf der Terrasse sind Steckdosen vorhanden, was die Nutzbarkeit des Außenbereichs zusätzlich verbessert.

Besonders positiv fällt auch die technische Organisation auf. Die Pooltechnik ist in einem eigenen Technikhäuschen untergebracht, gut erreichbar und unkompliziert zu warten. Filteranlage und weitere Komponenten sind sauber und übersichtlich angeordnet. Zusammen mit dem massiv gebauten Carport, dem Depósito, den befestigten Wegen und der klaren Struktur des Grundstücks entsteht so ein Anwesen, dessen Qualität sich nicht allein im ersten Eindruck zeigt, sondern in vielen praktischen und langfristig wichtigen Details.

Das Anwesen liegt in Ytu, einer ruhigen, ländlich geprägten Gegend im grünen Umfeld von Caacupé. Die Lage verbindet ein sehr privates, naturnahes Wohngefühl mit dem Vorteil, nicht abgeschieden zu sein. In der Umgebung hat sich in den vergangenen Jahren eine lockere Nachbarschaft aus paraguayischen und europäischen Eigentümern entwickelt, deren Häuser auf großen Grundstücken mit entsprechend viel Abstand zueinander liegen. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander auf selten stimmige Weise verbindet.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Caacupé, der Hauptstadt des Departamento Cordillera. Caacupé ist zugleich als wichtiges religiöses und regionales Zentrum bekannt. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Asunción; die Strecke zwischen Caacupé und Asunción liegt bei rund 50 Kilometern. Auch der internationale Flughafen Asunción ist von Caacupé aus gut erreichbar.  

Zum Anwesen selbst führt eine unbefestigte Strecke (etwa drei Kilometer) ab dem Asphalt, was für diese ruhige Lage ein sehr angenehmes Verhältnis aus Rückzug und Erreichbarkeit schafft. Die Luftaufnahmen zeigen zudem sehr schön, wie eingebettet das Haus in die weite, grüne Landschaft der Cordillera liegt. Gerade diese Verbindung aus Naturraum, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung macht die Lage des Anwesens besonders reizvoll.

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