Dieses moderne Haus in Caacupé verbindet urbanen Alltag mit einem außergewöhnlich flexiblen Wohnkonzept. Auf einem 662 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei separate Apartments plus ein Rooftop-Level mit zusätzlichem Schlafzimmer, eigenem Wohnbereich und großzügiger Terrasse mit Sonnenschutz – inklusive toller Aussicht ins Grüne. Große Fensterflächen, hohe Decken und ein klarer Baustil schaffen helle, angenehme Räume. Für Komfort im paraguayischen Klima sind die Wohnbereiche mit Klimaanlagen ausgestattet, während dicke Wände zur Wärmedämmung und einem stabilen Raumklima beitragen.
Ein echtes Highlight ist der attraktiv gestaltete Poolbereich mit flachem Teil – ideal für Kinder und zugleich komfortabel für ältere Personen – ergänzt durch Asado-/Grillbereich, Sitzecke sowie Gäste-Bad mit Dusche. Der Zugang ist durch Rampenführung ebenfalls altersgerecht gelöst. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch elektrisches Einfahrtstor, Platz für mehrere Fahrzeuge, praktische Stauräume im Haus und Garten sowie die Lage an Asphalt in einer ruhigen Nebenstraße mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ob Familie, Mehrgeneration oder Wohnen & Vermieten – diese Immobilie bietet seltene Möglichkeiten in einer klar modernen Form.
Wohnen über zwei Ebenen – Hauptapartment mit Rooftop
Im 1. Stock befindet sich das Hauptapartment – ideal als Familienwohnung mit klarer Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche.
Als besonderes Plus ist die Wohnung direkt mit dem Rooftop-Level verbunden (Schlafzimmer, Living Area, Terrasse) und erweitert den Wohnkomfort um einen attraktiven Outdoor-Bereich.
Schon beim Ankommen überzeugt der Zugang: Über die moderne Treppe gelangt man auf ein großzügiges Podest mit Balkon direkt vor der Wohnung – mit Ausblick ins Grüne. Durch die hochwertige Eingangstür betritt man anschließend den hell und offen gestalteten Eingangsbereich, der als Verteiler zu den Wohnräumen dient.
Wohnbereich – hell, offen, großzügig
Die Sofaecke bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnzimmers und wirkt durch die großen Fensterflächen besonders offen. Der Blick ins Grüne sorgt für Ruhe und Privatsphäre – gleichzeitig kommt viel Tageslicht in den Raum. Die hohen Decken und der klare, moderne Stil geben dem Wohnbereich eine großzügige Raumwirkung. Der helle Boden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und passt ideal zum modernen Konzept des Hauses.
Essbereich & Küche – direkter Zugang zum Pool
Die Küche und Essecke sind als offener, großzügiger Bereich gestaltet und profitieren von viel Tageslicht durch die großen Fensterflächen. Besonders praktisch: Über die Balkontür gelangt man auf den hinteren Balkon und von dort direkt in den Poolbereich – perfekt für kurze Wege beim Grillen, Essen im Freien oder wenn man den Pool nutzt.
Küche – modern, viel Stauraum, Kochinsel
Die Küche ist modern und hochwertig gestaltet und bietet viel Schrank- und Stauraum. Unterbau-Arbeitsbeleuchtung sorgt für gutes Licht auf den Arbeitsflächen. Die Marmor-Arbeitsplatten und mehrere getrennte Arbeitsbereiche machen die Küche besonders praktisch – sowohl für den Alltag als auch wenn Gäste da sind.
Zum Hauptapartment im 1. Stock gehört ein großer Premium-Kühl-/Gefrierschrank. Hinter dem Gerät ist bereits eine Wasserleitung vorbereitet (z. B. für ein Modell mit Eiswürfel-Funktion). Ergänzt wird die Küche durch eine breite, tiefe Edelstahlspüle (unter der Arbeitsplatte montiert) für komfortables Arbeiten und leichtes Reinigen.
Die Kochinsel mit integriertem Kochfeld (Cooktop) ist ein echtes Highlight – ideal, um zu kochen und gleichzeitig im Kontakt mit Familie oder Gästen zu bleiben.
Hinweis: Eine Mikrowelle ist nicht enthalten, es gibt jedoch einen dafür vorgesehenen Einbauplatz mit Stromanschluss. Eine Spülmaschine ist nicht installiert, die Küche kann jedoch mit den vorhandenen Anschlüssen bei Bedarf unkompliziert entsprechend angepasst werden.
Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
Dieses Schlafzimmer bietet ein Badezimmer en suite und damit ein Plus an Komfort und Privatsphäre. Über die Terrassentür gelangt man auf den hinteren Balkon – derselbe Balkon, der auch von der Küche aus erreichbar ist – und von dort direkt in den Poolbereich. Ideal, um morgens schnell nach draußen zu gehen oder den Außenbereich ganz unkompliziert in den Alltag zu integrieren.
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Schlafzimmer 2 – flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer
Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung und viel Tageslicht..
Direkt in der Nähe befindet sich das zweite, gemeinsame Badezimmer – modern ausgestattet und praktisch im Alltag. Zusätzlich ist ein separater Platz für die Waschmaschine integriert, wodurch die Wäsche bequem innerhalb des Apartments organisiert werden kann
Rooftop-Level – Wohnen über den Dächern
Über die moderne, hochwertig ausgeführte Treppe gelangt man auf das Rooftop-Level. Der Aufgang ist durch die große Fensterfront und das Glasgeländer sehr hell und vermittelt bereits beim Hinaufgehen ein offenes Raumgefühl mit Blick ins Grüne.
Oben erweitert das Rooftop das Hauptapartment um eine besondere Ebene: ein zusätzliches Schlafzimmer, ein separater Wohnbereich sowie die großzügige Terrasse mit Sonnenschutz. Die Aussicht und die ruhige Lage machen diesen Bereich ideal als Rückzugsort, Lounge oder Gästebereich.
Details und Maße ohne Gewähr
Rooftop-Schlafzimmer mit Panorama-Ausblick
Das Schlafzimmer auf dem Rooftop-Level ist ein echter Rückzugsort: sehr hell, modern und angenehm ruhig. Große Fensterflächen bieten einen weiten Blick ins Grüne und sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht. Für Komfort im paraguayischen Klima ist auch hier eine Klimaanlage installiert. Durch die Lage ganz oben fühlt sich dieser Bereich besonders privat an.
Rooftop-Living – Lounge mit Terrassenzugang
Der Wohnbereich auf dem Rooftop-Level ist hell, modern und ideal als Lounge, TV-Zimmer oder separater Gästebereich. Durch die großen Fensterflächen und die breite Schiebetür wirkt der Raum besonders offen und bietet eine weite Aussicht ins Grüne. Die direkte Verbindung zur Terrasse macht diesen Bereich perfekt für entspanntes Indoor-/Outdoor-Living. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehmen Komfort.
Der Rooftop-Wohnbereich eignet sich nicht nur als Lounge, sondern auch perfekt als separates Fernsehzimmer oder Playroom für Kinder.
Besonders praktisch: Bei Rooftop-Partys kann man hier die Buffettische geschützt im Innenbereich aufstellen und die Terrasse als Außenfläche nutzen – ideal für Gäste, ohne dass alles direkt der Sonne ausgesetzt ist.
Dachterrasse mit Panorama-Aussicht
Die Rooftop-Terrasse ist eines der Highlights des Hauses: großzügig, offen und mit einer beeindruckenden Aussicht ins Grüne. Der integrierte Sonnenschutz schafft einen angenehm schattigen Lounge-Bereich – ideal für Frühstück, entspanntes Sitzen am Nachmittag oder Abende mit Gästen. Durch die Kombination aus Weitblick und Privatsphäre entsteht hier ein echter Outdoor-Wohnraum, der das Apartment nach oben hin perfekt ergänzt.
Apartment im Erdgeschoss – altersgerecht & separat nutzbar
Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit des Hauses. Der Grundriss orientiert sich am Hauptapartment – mit dem Vorteil, dass der Treppenbereich hier entfällt und dadurch ein drittes Schlafzimmer entsteht. Insgesamt bietet das Erdgeschoss-Apartment damit die gleiche Schlafzimmeranzahl wie das obere Apartment.
Zwei Terrassentüren führen direkt in den Garten und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Durch die Lage im Erdgeschoss ist diese Einheit besonders altersgerecht und komfortabel zugänglich. Gleichzeitig eignet sie sich ideal als separat vermietbare Einheit oder als Lösung für ein Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus.
Details und Maße ohne Gewähr
Pool & Quincho – familienfreundlich und altersgerecht
Der Poolbereich hinter dem Haus ist attraktiv gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Besonders praktisch ist der sehr flache Bereich im Pool – ideal zum Relaxen, für Kinder zum Spielen oder zum sicheren Einstieg.
Direkt daneben befindet sich der Asado-/Grillbereich mit Sitzecke, perfekt für Familienabende und Gäste. Ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt den Außenbereich und macht den Poolalltag deutlich komfortabler.
Statt einer Treppe sorgt eine Rampe für einen bequemen, altersgerechten Zugang. Die Bepflanzung mit Palmen und Grün schafft Privatsphäre und eine angenehme, tropische Atmosphäre.
Im Pool gibt es im tiefen Bereich eine integrierte Sitzbank – ideal, um bequem im Wasser zu entspannen. Zusätzlich verfügt der Pool über ein Wasserfall-Feature sowie Beleuchtung im Pool und im Außenbereich, perfekt für Abendstimmung, Unterhaltung oder ein privates Bad am Abend.
Grundstück und Garten
Die Straßenfront wirkt gepflegt und attraktiv – mit Einfriedung und solider Eingangssituation, die ein gutes Sicherheitsgefühl vermittelt. Die Immobilie liegt an Asphalt in einer wenig befahrenen Nebenstraße, wodurch An- und Abfahrt komfortabel und ruhig bleiben. Auf dem Grundstück steht Platz für mehrere Autos zur Verfügung – ideal für Familien, Besucher oder bei Nutzung als Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus.
Der Garten ist schön eingewachsen und wirkt durch die vielen Bäume und die gepflegte Bepflanzung besonders angenehm. Das viele Grün schafft Privatsphäre, natürliche Schattenplätze und ein ruhiges Wohngefühl – trotz Stadtlage. Die Mischung aus Rasenflächen, Wegen und dekorativer Bepflanzung macht den Garten nicht nur attraktiv, sondern auch alltagstauglich: ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Nachmittage im Freien.
Zentrale Lage – nur 5 Blocks bis ins Zentrum
Das Anwesen liegt zentral in Caacupé – viele Bereiche des täglichen Lebens sind schnell zu Fuß erreichbar, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Dienstleistungen. Die Innenstadt ist nur 5 Blocks entfernt. In kurzer Distanz erreicht man zudem mehrere Hotels, den Central Park sowie die bekannte Basilika von Caacupé – ebenfalls nur 5 Blocks entfernt.
Caacupé gehört für viele zu den angenehmsten Orten, um in Paraguay zu leben: Man ist nah genug an Asunción (ca. 50 km), hat aber deutlich mehr Ruhe, Grün und ein entspannteres Alltagsgefühl. Gleichzeitig bietet die Stadt alles, was man braucht – Supermärkte, gute Schulen, Restaurants und Cafés – und ist damit auch für Familien sehr attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die medizinische Versorgung vor Ort (u. a. mit Krankenhaus/Notfallversorgung), was gerade für Familien und ältere Personen wichtig ist. Für Freizeit und Erholung gibt es in der Nähe schöne, grüne Bereiche wie den Gesundheitspark in Caacupé, an dem auch ein Bach entlangfließt – ideal zum Spazierengehen und Abschalten. Außerdem ist Caacupé als Wallfahrtsort landesweit bekannt, was der Stadt viel Charakter, Leben und eine besondere kulturelle Bedeutung gibt.
Genau diese Mischung aus guter Anbindung, Alltagskomfort, Natur und Sicherheit/Entschleunigung ist einer der Gründe, warum sich in den letzten Jahren viele Menschen aus Europa und Amerika bewusst für Caacupé und die Region Cordillera entschieden haben – statt direkt in der Hauptstadt zu wohnen.
Zusätzlich punktet die Lage durch die zentrale Position in Caacupé: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich schnell und unkompliziert zu Fuß erledigen – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch das Zentrum ist nah: Zur Basilika und in die Innenstadt sind es nur etwa 10 Minuten zu Fuß, was den Alltag besonders bequem und die Immobilie auch langfristig sehr attraktiv macht.
Büro – separat gelegen, ideal für Kunden oder Homeoffice
Im 1. Stock gibt es einen separaten Büroraum, der außerhalb des Apartments liegt. Dadurch kann man hier in Ruhe arbeiten, ohne den Wohnbereich zu stören. Gleichzeitig ist der Raum ideal, um Kunden zu empfangen oder Besprechungen abzuhalten – praktisch für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice mit klarer Trennung zwischen Arbeit und Wohnen.
Technische Details
Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Design und solide Bauqualität. Es wurde auf dicke Wände geachtet, die zur Wärmeisolierung beitragen und das Raumklima spürbar angenehmer machen. Alle wichtigen Wohnbereiche sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Der Pool ist mit seinem flachen Bereich besonders kinder- und altersgerecht. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch ein elektrisches Einfahrtstor sowie mehrere Stauräume im Haus und im Garten – praktisch für Alltag, Hobby und Poolzubehör.
Daten zum Anwesen
- Standort: Caacupé (Stadtlage) – Asphaltzufahrt,
- Gute Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
- Grundstück: 662 m²
- 2 separate Apartments + Rooftop-Level: Insgesamt 245 m2 Wohnfläche + 115 m2 Dach-Terrasse
- flexible Nutzung / Wohnen & Vermieten
Hauptapartment (1. Stock)
- ca. 100 m2 Wohnfläche
- Rooftop zusätzlich 45 m2 Wohnfläche + 115 m2 Dach-Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
- Im Kaufpreis enthalten – Hauptapartment (1. Stock)
-
- Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive
- Kochinsel mit Kochfeld (Cooktop)
- Premium-Kühl-/Gefrierschrank
- Waschmaschine
- Moderne Split-Klimaanlagen
- Alle fest installierten Badezimmermöbel
Zweites Apartment im Erdgeschoss:
- ca. 100 m2 Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
- Im Kaufpreis enthalten – Zweites Apartment (Erdgeschoss)
-
- Moderne Split-Klimaanlagen
Separates Office
Weitere Details:
- moderner Baustil, helle Räume / große Fensterflächen
- Geeignet für: Familie, Mehrgeneration, Wohnen & Vermieten / Investment
- Außenbereich: Poolbereich + Grill + Gartenflächen, Badezimmer mit Dusche, Geräteraum
- Parken & Zugang: mehrere Stellplätze, elektrisches Einfahrtstor
- Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich schnell und unkompliziert zu Fuß erledigen – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch das Zentrum ist nah: Zur Basilika und in die Innenstadt sind es nur 5 Blocks bzw. etwa 10 Minuten zu Fuß, was den Alltag besonders bequem und die Immobilie auch langfristig sehr attraktiv macht.
Im Kaufpreis enthalten:
- Moderne Split-Klimaanlagen in allen Hauptbereichen
- Sämtliche technischen Einrichtungen, die zur Funktion des Hauses gehören
- Alle Decken- und Wandleuchten im Innen- und Außenbereich
- Fester Quincho-Grill, feste Außenküche, Bad, Quincho-Tisch + Hocker, Pool-Equipment.
Nicht im Kaufpreis enthalten:
- Kunstwerke / Bilder und persönliche Gegenstände
Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke optional übernommen werden – ideal für alle, die sofort einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen möchten.
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Preis
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 585.000 US-Dollar (USD) angeboten.
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Vermittlungsprovision sowie aller anfallenden Verkaufssteuern. Für den Käufer entstehen ausschließlich die Kosten für die Eigentumsüberschreibung.
Umrechnung in andere Währungen:
Der Kaufpreis wurde vom Verkäufer in US-Dollar (USD) festgelegt. Eine Zahlung in Guaraníes (Gs, PYG) oder EURO (EUR) kann nach vorheriger Absprache
mit dem Verkäufer zu einem gemeinsam vereinbarten Wechselkurs erfolgen. Die nachstehend angegebenen tagesaktuellen Wechselkurse dienen lediglich der Orientierung und können vom tatsächlich
angewendeten Wechselkurs der paraguayischen Bank abweichen.
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ADLER Paraguay
Lic. Miryan Galeano
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