Dieses modernisierte Haus im grünen Gürtel von Caacupé verbindet naturnahes Wohnen mit durchdachter Alltagstauglichkeit. Auf ca. 1.000 m² Grundstück erwarten Sie ein stimmig aufgeteiltes Haupthaus mit 3 Schlafzimmern, ein heller Wohnbereich, ein großzügiger Küchen- und Essbereich sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Carport, Werkstatt und integriertem WC. Viele technische und bauliche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt – von Wasserdrucklösung und überarbeiteter Elektrik bis zu Klima-Komfort und modernisiertem Innenausbau.
Der besondere Mehrwert liegt in der seltenen Kombination aus Ruhe, Grün und funktionaler Ausstattung: erhöhte Lage, wenig Verkehr, gewachsene Nachbarschaft und dennoch kurze Wege ins Zentrum von Caacupé (ca. 15 Minuten). Wer ein gepflegtes Zuhause mit Platz, Privatsphäre und echtem Wohlfühlcharakter sucht, findet hier eine Immobilie mit Substanz und Perspektive.
Das Haus im Überblick
Schon beim ersten Eindruck zeigt sich das Haus hell, modern und sehr gepflegt – eingebettet in viel Grün im ruhigen Umfeld von Caacupé. Der angelegte Zugangsweg und die klare Fassadengestaltung schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit einladender Wirkung. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² (ca. 42 × 24 m) bietet viel Freiraum für Garten, Erholung und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Grundriss zeigt eine alltagstaugliche Aufteilung des Haupthauses mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer sowie separater Dusche und Flur. Die Innenflächen laut Plan ergeben zusammen ca. 106 m².
Offener Küchen- und Essbereich
Der zentrale Küchen- und Essbereich ist als großzügiger, offener Raum gestaltet und verbindet die weiteren Bereiche des Hauses auf kurzen Wegen. Entlang der Seite mit den großen Fenstern ist die moderne Küchenzeile installiert – mit schönem Ausblick ins Grüne und viel Tageslicht. Der Essplatz bietet angenehm viel Fläche (ca. 28 m²) für Alltag und Gäste.
Das Wohnzimmer ist bewusst separat gehalten und über große Flügeltüren angebunden, wodurch Offenheit und Rückzug ideal kombiniert werden. Ein Metallofen im Essbereich sorgt zusätzlich für angenehme Wärme an kühleren Tagen im kurzen paraguayischen Winter und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre am Abend.
Helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger, lichtdurchfluteter Rückzugsraum mit breiter Fensterfront und schönem Blick in den grünen Garten. Die große Terrassentür schafft einen direkten Übergang nach draußen und verbindet Wohnen, Terrasse und Garten auf besonders angenehme Weise. Durch den offenen Lichteinfall wirkt der Raum (ca. 23 m²) freundlich und einladend – ideal zum Entspannen und Verweilen.
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3 Schlafzimmer mit Klima-Komfort
Die drei Schlafzimmer bieten eine angenehme Größe, gute Belichtung und einen schönen Blick ins Grüne. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet; Moskitonetze an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich.
Die Elektrik des Hauses wurde sauber ausgeführt und Das Badezimmer überzeugt mit moderner Gestaltung, einem markanten Waschtisch und einer separaten Dusche. Die Räume sind insgesamt sehr gut nutzbar und alltagstauglich geschnitten.
Carport mit Werkstatt
Der überdachte Carport bietet großzügige Stell- und Nutzfläche und ist direkt mit dem Werkstattbereich verbunden. Die massive Bauweise und die offene, gut belüftete Struktur machen diesen Bereich ideal für Fahrzeug, Hobby, Lager oder handwerkliche Arbeiten. Zusätzlich ist ein WC integriert, was den Alltag und die Nutzung des Nebengebäudes deutlich komfortabler macht. Insgesamt entsteht hier ein vielseitiger Zusatzbereich mit praktischem Mehrwert.
Garten mit Baumbestand und viel Freifläche
Der Garten ist großzügig angelegt und verbindet offene Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand, Blühpflanzen und natürlichem Schatten. So entsteht ein ruhiger Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gemütliche Stunden im Freien. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet der Außenbereich viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight des Gartens sind die Weintrauben, die dem Außenbereich einen charmanten, fast mediterranen Charakter verleihen.
Lage & Umfeld – naturnah bei Caacupé mit angenehmer Nachbarschaft
Die Immobilie liegt im grünen Gürtel von Caacupé in erhöhter Lage und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Bis ins Stadtzentrum von Caacupé sind es ca. 15 Minuten. Das Umfeld ist ruhig, ländlich geprägt und zeichnet sich durch wenig Verkehr aus – ideal für alle, die entspannt im Grünen wohnen möchten.
Im direkten Bereich rund um das Haus befinden sich mehrere benachbarte Grundstücke, die von Einwanderern bewohnt werden, was ein angenehmes Gefühl von Nachbarschaft und Sicherheit vermittelt. Gleichzeitig ist die Umgebung authentisch lokal geprägt und von vielen einheimischen, freundlichen Nachbarn umgeben.
Vor dem Haus befindet sich eine eingetragene Gemeinfläche, unter anderem als Zufahrt zu den hinteren Grundstücken (nur Anliegerverkehr). Dadurch bleibt der Bereich vor dem Haus dauerhaft offen, grün und baumbestanden – ein besonderer Pluspunkt für Ruhe, Blickachsen und Wohnqualität.
Daten zum Anwesen
Objektart: Wohnhaus mit Nebengebäude
Lage: Grüner Gürtel von Caacupé: erhöhte Lage, naturnah
Entfernung Zentrum Caacupé: ca. 15 Minuten
Grundstück: ca. 1.000 m² (ca. 42 × 24 m)
Haupthaus:
- Wohnzimmer: ca. 23 m²
- Küche / Esszimmer: ca. 28 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 18 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 10 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 10 m²
- Badezimmer: ca. 5 m²
- Dusche (separat): ca. 4 m²
- Flur: ca. 8 m²
- Summe Innenflächen (aus Planwerten): ca. 106 m²
Raumaufteilung:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer (separat, über Flügeltüren verbunden)
- 1 Küche mit Essbereich (zentraler, offener Verbindungsbereich)
- 1 Badezimmer + separate Dusche
Ausstattung & Komfort:
- Küchenzeile mit Blick ins Grüne
- Metallofen im Essbereich
- 4 Klimaanlagen insgesamt (2 neu installiert, 2 gewartet)
- Moskitonetze an den Fenstern
Technik & Modernisierung:
- Elektrik geprüft, Steckdosen/Schalter erneuert, Anschlüsse überarbeitet
- Wasserleitungen geprüft (6 bar)
- 500-Liter-Wasserspeicher + Druckerhöhung installiert
- Dachbereich optimiert (u. a. Dämmung ca. 5 cm, Teilbereiche erneuert)
- Außenfassade/Sockel instandgesetzt und neu beschichtet
- Haus innen/außen modern überarbeitet (helle, zeitgemäße Optik)
Nebengebäude & Außenbereich:
- Carport mit überdachter Fläche
- Werkstatt mit integriertem WC
- Großer Garten mit Baumbestand, Blühpflanzen und Weintrauben
- Das komplette Grundstück kann als Bauland genutzt werden
Umfeld / Besonderheiten:
- Ruhiges, ländliches Wohngefühl mit wenig Verkehr
- Nachbarschaft mit Einwanderern und Einheimischen
- Vor dem Anwesen eingetragene Gemeinfläche (u. a. Anliegerzufahrt)
- Viel dauerhaftes Grün im direkten Sichtbereich
Wichtiger Hinweis:
- Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers (insbesondere zu Prüfungen, technischen Maßnahmen, Ausführungsdetails und Modernisierungen).
- Die Angaben wurden nicht durch den Makler technisch oder gutachterlich geprüft.
- Flächen und Maße sind ca.-Angaben, gerundet; Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Im Kaufpreis enthalten:
- Moderne Split-Klimaanlagen
- Sämtliche technischen Einrichtungen, die zur Funktion des Hauses gehören
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Ortes überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Termin vor Ort.
Preis
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 910.000.000 Guaraníes (Gs, PYG) angeboten.
Umgerechnet ca. 140.000 USD
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Vermittlungsprovision sowie aller anfallenden Verkaufssteuern. Für den Käufer entstehen ausschließlich die Kosten für die Eigentumsüberschreibung.
Umrechnung in andere Währungen:
Der Kaufpreis wurde vom Verkäufer in der Landeswährung Guaraníes (Gs, PYG) festgelegt. Eine Zahlung in EURO (EUR) oder US-Dollar (USD) kann nach vorheriger
Absprache mit dem Verkäufer zu einem gemeinsam vereinbarten Wechselkurs erfolgen. Die nachstehend angegebenen tagesaktuellen Wechselkurse dienen lediglich der Orientierung und können vom
tatsächlich angewendeten Wechselkurs der paraguayischen Bank abweichen.
Mehr Infos
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ADLER Paraguay
Lic. Miryan Galeano
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Kennzeichen des Anwesens: #adler450
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