Dieses außergewöhnliche Stadtgrundstück mit ca. 26.000 m² Fläche vereint das Beste zweier Welten: absolute Ruhe und Naturverbundenheit – und gleichzeitig zentrale Lage in einer der charmantesten Städte Paraguays.

Eingebettet in altem Baumbestand, mit Blick auf eine natürliche Lagune, angrenzendem Bachlauf, Obstbäumen und offener Weite bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Kulisse für Menschen mit Visionen. Ob privater Rückzugsort, familienfreundliches Zuhause, Ort für nachhaltiges Leben oder Investition mit Entwicklungspotenzial – hier entstehen Räume, die Freiheit atmen.

Das bestehende Wohnhaus mit hoher Decke, großer Terrasse und solider Substanz kann nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt oder neu gedacht werden. Die Umgebung – mit Supermärkten, Gastronomie und der berühmten Basilika von Caacupé – macht diesen Ort nicht nur schön, sondern auch praktisch lebenswert.

Willkommen an einem Ort, der nicht nur Fläche bietet, sondern echte Möglichkeiten!

Ein seltenes Juwel im Herzen von Caacupé! Zum Video

Ein zentrales landschaftliches Highlight dieses außergewöhnlichen Grundstücks ist der natürliche Teich mit einer kleinen, bewachsenen Insel in der Mitte – ein seltener Anblick, der dem Gelände eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der Wasserstand schwankt je nach Jahreszeit und Regenfall, was der Authentizität des Ortes keinen Abbruch tut – im Gegenteil: Gerade in der Regenzeit zeigt sich der Teich in seiner vollen Schönheit.

Der Teich ist ein lebendiger Lebensraum für zahlreiche Vogelarten, Insekten und kleine Wildtiere. Nachbarn berichten sogar von einem kleinen Krokodil, das sich gelegentlich zeigt – ein spannendes Detail für Naturliebhaber und Beobachter. Die ruhige, fast verwunschene Umgebung lädt zum Entspannen, Meditieren oder zum Naturerleben ein.

Je nach persönlichem Bedarf kann die Wasserfläche erhalten, gepflegt und ausgebaggert werden – z. B. für die Nutzung als Badeteich oder Biotop. Alternativ lässt sich die Fläche auch umgestalten oder teilweise verfüllen, um z. B. eine Gartenanlage oder zusätzliche Baufläche zu schaffen.

Der Naturteich bietet nicht nur einen einzigartigen Blickfang, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – und ist gleichzeitig ein Rückzugsort für Mensch und Tier mitten im Grünen.

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Stimmung dieses Ortes: Alte, schattenspendende Bäume rahmen das Wohnhaus ein, die sanft geschwungene Einfahrt führt direkt auf das Herzstück des Anwesens zu – ein Haus, das sich harmonisch in seine grüne Umgebung einfügt.

Der Eingangsbereich ist besonders charmant gestaltet: mit Naturstein, traditionellem Ziegeldach und einer offenen Veranda, die zum Verweilen einlädt. Die gepflegten Rasenflächen rund um das Gebäude bieten viel Platz für Erholung, Freizeit oder kreative Gestaltungsideen. Gleichzeitig sorgt der natürliche Bewuchs für Sichtschutz, Kühle und Privatsphäre.

Das Wohnhaus liegt leicht erhöht, mit Blickrichtung über den eigenen Garten hinweg – zur Rechten die Lagune, dahinter der Bachlauf. Diese Positionierung ist nicht nur landschaftlich attraktiv, sondern auch funktional vorteilhaft.

Die Kombination aus natürlicher Einrahmung, weiten Freiflächen und der ruhigen Lage mitten in Caacupé machen den ersten Eindruck dieses Anwesens zu etwas ganz Besonderem.

Die Küche und der angrenzende Wohn- bzw. Aufenthaltsraum bilden das Zentrum des Hauses und sind durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden – ein großzügiges Raumensemble mit hohem Entwicklungspotenzial.

Besonders ins Auge fällt die hohe, offene Holzbalkendecke, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt und dem gesamten Bereich eine luftige, authentisch paraguayische Ausstrahlung verleiht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei.

Die vorhandene Ausstattung ist einfach, aber funktional. Die Küche bietet genügend Platz, um eine moderne Wohnküche zu gestalten – maßgeschneiderte Schreinerlösungen sind in Paraguay kostengünstig realisierbar. Die vorhandenen Holzschränke und der klassische Fliesenboden können erhalten oder nach persönlichem Geschmack ersetzt werden.

Ein neuer Anstrich – zum Beispiel in hellen Tönen – und die Neugestaltung des Bodens würden diesem Bereich zusätzlich Frische und Stil verleihen. Die solide Grundstruktur erlaubt viele individuelle Lösungen – von rustikal-traditionell bis modern-minimalistisch.

Dieser Bereich ist wie gemacht für Menschen, die ihre eigenen Ideen verwirklichen wollen. Der Raum bietet nicht nur Platz, sondern auch Charakter – und die ideale Grundlage für eine Küche mit persönlicher Note.

Das Haus verfügt insgesamt über mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen zentralen Wohnbereich sowie ein Kaminzimmer – ergänzt durch Flure, Stauraum und eine große Terrasse. Die Bilder sowie der beigefügte Grundriss (siehe unten) geben einen guten Eindruck der Raumstruktur.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch große Fenster mit Blick ins Grüne sehr hell. Die beeindruckende Raumhöhe mit der sichtbaren Dachkonstruktion verleiht dem Raum eine luftige, offene Atmosphäre und bildet das Zentrum des Hauses.

Die Schlafzimmer sind in verschiedenen Größen vorhanden – ideal für Familien, Gästezimmer oder als Arbeitsräume. Auch hier überzeugen die Fenstergrößen und die hohe Decke. Die vorhandenen Böden und Wände sind traditionell, könnten aber mit einfachen Mitteln modernisiert werden.

Die beiden Badezimmer sind funktional, jedoch klein und aus heutiger Sicht eher als Basis für eine Neugestaltung zu sehen. Gerade hier bietet sich viel Raum für individuelle Modernisierung – zum Beispiel durch Zusammenlegen, Erweiterung oder Umnutzung angrenzender Räume.

Architektonisch ist der Grundriss nicht optimal: Ein Schlafzimmer ist nur durch ein anderes erreichbar, und manche Bereiche wirken verwinkelt. Gleichzeitig ist dies auch der größte Vorteil für alle, die das Haus nach ihren Vorstellungen anpassen wollen: Die große Fläche, die solide Bauweise und die hohen Räume bilden eine perfekte Grundlage für kreative Konzepte – ob offen und modern, oder gemütlich und rustikal.

Das Gebäude ist kein schlüsselfertiger Neubau, sondern ein solider, charmanter Bestand mit Seele – ideal für Menschen mit Visionen und dem Wunsch, ein Zuhause mit Charakter zu gestalten.

Details und Maße ohne Gewähr 

Die rund 100 m² große, überdachte Terrasse ist zweifellos einer der schönsten Bereiche des Hauses. Sie verläuft entlang der gesamten Hausseite und öffnet sich zum Garten hin – mit direktem Blick auf die umliegenden Bäume und das natürliche Grundstücksrelief.

Ob Frühstück im Schatten, Lesen in der Hängematte oder ein Grillabend mit Freunden: Diese Terrasse bietet den perfekten Rahmen für das Leben im Freien, wie es in Paraguay typisch ist. Die massiven Säulen, das traditionelle Ziegeldach und die offene Bauweise vermitteln ein Gefühl von Raum, Luft und Freiheit – und gleichzeitig Geborgenheit.

Der Boden ist mit widerstandsfähigen Fliesen ausgelegt, die auch bei Hitze angenehm begehbar bleiben. Die einfache, aber klare Formensprache erlaubt individuelle Gestaltungen – z. B. mit Loungemöbeln, Pflanzenkübeln oder einer Außenküche.

Durch ihre Lage zur Gartenseite hin bietet die Terrasse nicht nur Ruhe, sondern auch einen weiten, unverstellten Blick über das Grundstück bis zur natürlichen Lagune und dem Bachlauf.

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Wer den südamerikanischen Lebensstil liebt – mit offener Architektur und fließendem Übergang zwischen Innen und Außen – wird diese Terrasse sofort zu schätzen wissen.

Der parkähnliche Garten rund um das Haus ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Weite Grünflächen, sanfte Hanglagen und ein wunderschöner Mix aus alten, schattenspendenden Bäumen und jüngerer Bepflanzung machen diesen Ort zu einem Rückzugsraum mitten im Grünen.

Die erhöht gelegene Hauptterrasse bietet einen malerischen Blick über das weitläufige Grundstück. Über eine Natursteintreppe erreicht man eine große, offene Wiese, auf der sich auch der Poolbereich befindet – eingefasst von Bäumen und mit direkter Sicht in die Natur. Der Pool selbst ist aktuell nicht in Betrieb, lässt sich aber reaktivieren oder auch neu gestalten – sei es als Badelandschaft, Fischteich oder Zierbecken.

Die gesamte Gartenfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Ob für Spiel und Freizeit, Gartenbau, Tierhaltung oder Veranstaltungen im Grünen – die Fläche ist eben, gepflegt und durch die natürliche Begrenzung mit Bäumen sehr privat.

Besonders hervorzuheben:

• Der natürliche Schatten durch ausgewachsene Bäume

• Die Verbindung von offenen Wiesen und geschütztem Rückzugsraum

• Das angenehme Mikroklima durch das Zusammenspiel von Vegetation, Lagune und Bachlauf

Wer ein naturverbundenes Leben sucht – mit Platz zum Atmen, Gestalten und Genießen – findet hier den idealen Rahmen. Der Garten ist nicht nur Grundstücksfläche, sondern echtes Lebensumfeld.

Einer der beeindruckendsten Aspekte dieses Grundstücks ist der außergewöhnliche Baumbestand. Über das gesamte Areal verteilt stehen zahlreiche teils Jahrzehnte alte Bäume – mit ausladenden Kronen, verschlungenen Ästen und einem gewachsenen Charakter, wie man ihn kaum noch findet.

Diese Bäume schaffen nicht nur natürlichen Schatten und ein angenehmes Mikroklima, sondern auch eine ganz besondere Atmosphäre: still, kraftvoll und lebendig zugleich. Das Lichtspiel zwischen den Ästen, das Vogelgezwitscher am Morgen, die Ruhe unter einem der mächtigen Baumriesen – all das macht diesen Ort zu einem Naturrefugium im besten Sinne.

Der Baumbestand ist nicht nur ästhetisch wertvoll, sondern auch ökologisch – Lebensraum für Vögel, Insekten und Kleintiere. Gleichzeitig lässt das weitläufige Gelände ausreichend Raum für Wiesen, Gemüsebeete, Blumen oder neue Projekte – eingebettet in eine grüne, lebendige Kulisse.

Dieses Grundstück spricht all jene an, die Natur nicht nur erleben, sondern in ihr leben möchten. Der alte Baumbestand macht das Anwesen zu einem echten Rückzugsort – authentisch, beruhigend und voller Atmosphäre.

Neben der parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand bietet das Grundstück auch eine Reihe von Obstbäumen, die jedes Jahr reiche Ernte versprechen: Mangos, Bananen, Zitronen, Avocado, Orangen, Mandarinen, Pomelos und weitere tropische Früchte wachsen auf dem Gelände – teilweise an großen, alten Bäumen mit kräftigem Wuchs.

Der Boden ist fruchtbar und das Klima ideal für vielfältigen Anbau – ob als Selbstversorgergarten, kleine Plantage oder einfach zur Freude am Naschen direkt vom Baum. Auch kleinere Gemüsebeete, Heilpflanzen oder ein Kräutergarten lassen sich problemlos integrieren.

Durch die Lage der Obstbäume – zum Teil in der Nähe des Poolbereichs – entsteht eine besondere Gartenidylle: ein Ort, der Nutzen und Schönheit ideal verbindet.

Wer nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch Ertrag und Selbstversorgung schätzt, findet hier ein Grundstück mit idealen Voraussetzungen. Bereits bestehende Obstbäume und das geeignete Klima bieten alles, was man für ein naturnahes Leben braucht.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein separates Nebengebäude aus Ziegelmauerwerk mit zwei großen Toren – ideal nutzbar als Garage, Werkstatt oder geschlossener Lagerraum.

Die Zufahrt ist direkt vom Haus aus erreichbar und bietet Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte oder persönliche Projekte. Die solide Bauweise und der praktische Zugang machen diesen Bereich besonders wertvoll – gerade in ländlich gelegenen Immobilien, wo Platz und Funktionalität eine große Rolle spielen. Auch ein Ausbau zu Gästezimmern, Atelier oder Hobbyraum ist denkbar. Nicht nur funktionale Ergänzung, sondern eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – flexibel, unaufdringlich und wertsteigernd.

Was dieses Angebot besonders macht: In einer Stadt, in der die üblichen Grundstücke oft nur 300–500 m² groß sind, bietet dieses Anwesen mit 2,6 Hektar Fläche eine echte Ausnahmeerscheinung. Solch ein weitläufiges, naturbelassenes Grundstück mitten in Caacupé ist sonst nicht mehr zu finden – und damit nicht nur ideal zum Leben, sondern auch eine langfristige Wertanlage.

Das Grundstück liegt in hervorragender Lage im Stadtgebiet von Caacupé – nur wenige hundert Meter von der Hauptstraße Ruta PY02 entfernt, jedoch durch einen Bachlauf und eine kleine Grünzone angenehm abgeschirmt. So genießt man hier absolute Ruhe bei gleichzeitig direkter Stadtnähe.

In unmittelbarer Umgebung (fußläufig erreichbar!) befinden sich:

• Supermercado Super 6 – mit allem für den täglichen Bedarf

• Churrasquería Brasil – eines der bekanntesten Restaurants der Stadt

• Die weltberühmte Basilika von Caacupé – das spirituelle Zentrum Paraguays

Diese einzigartige Kombination aus Rückzug und Anbindung macht die Lage besonders attraktiv – gerade für Menschen, die Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität schätzen.

Caacupé ist eine traditionsreiche, charmante Stadt in der Cordillera-Region – beliebt bei Einheimischen und europäischen Auswanderern. Sie bietet:

• gute medizinische Versorgung
• das gute paraguayische Schulsystem mit verschiedenen Universitäten
• ein aktives soziales Leben mit Märkten in der Gegend, Gastronomie, Cafés und Veranstaltungen
• eine sichere, überschaubare Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur 

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Kennzeichen des Anwesens: #adler391

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