Willkommen in der Villa Marion, einem Anwesen, das Freiheit, Wohnqualität und Natur auf beeindruckende Weise vereint. Eingebettet in das besondere Dorf Valle Ballena, einem Ort, den viele als neues Zuhause mit echter Lebensqualität entdeckt haben, verbindet diese Immobilie modernen Komfort mit einem lebendigen Gefühl von Weite und Ruhe.

Schon beim Betreten des Grundstücks wird spürbar, dass dieses Haus mehr ist als nur ein Wohnraum – es ist ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Genießen. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume, hochwertige Materialien und eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen einladend wie inspirierend wirkt.

Die besondere Ausstattung mit Solartechnik, eigenem Tiefbrunnen, hochwertiger Haustechnik und funktionalen Außenbereichen eröffnet Möglichkeiten für ein unabhängiges, komfortables Leben mitten im Grünen. Gleichzeitig sorgt die freundliche, offene Gemeinschaft von Valle Ballena für ein Umfeld, das Privatsphäre und verbundenes Miteinander harmonisch kombiniert.

Diese Villa richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Freiheit und ein Zuhause mit Charakter legen. Entdecken Sie ein Anwesen, das nicht nur überzeugt – sondern berührt.

Video!

Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und edlen Materialien sofort ein exklusives, warmes Wohngefühl vermittelt. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einer modernen und zugleich sehr gemütlichen Einheit, die durch große Fensterflächen einen wunderbaren Blick ins Grüne freigibt.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine offene Gestaltung und die einladende Atmosphäre. Großzügige Sofalandschaften, stilvolle Akzente und der edle Hochglanzboden vereinen Komfort und Eleganz. Der moderne Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während die großen Fenster den Raum mit Tageslicht fluten. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die offene Küche verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Die großzügige Granit-Arbeitsplatte und der durchgehende Granit-Spritzschutz schaffen eine robuste, langlebige und zugleich elegante Arbeitsumgebung. Ein großes Gaskochfeld, ein leistungsstarker, schräg gestellter Dunstabzug sowie ein Geschirrspüler und weitere hochwertige Elektrogeräte bieten besten Komfort im Alltag – alle Geräte sind Inverter tauglich und damit optimal mit der Solaranlage kompatibel.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine eigene Klimaanlage sowie ein Deckenventilator mit Licht, die auch an warmen Tagen für optimale Bedingungen beim Kochen sorgen. Die hellen Küchenfronten, viel Stauraum, praktische Auszüge und Regale für Gewürze und Küchenutensilien runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Durch die offene Anbindung an Essbereich und Wohnzimmer entsteht ein harmonischer, kommunikativer Wohnraum.

Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit klaren Linien, viel Arbeitsfläche und langlebigen Materialien. Eine elegante Granitarbeitsplatte (80 cm tief!), modernes Gaskochfeld, hochwertige Elektrogeräte und helle Fronten sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Eine durchdachte Beleuchtung verleihen der Küche eine freundliche, einladende Atmosphäre – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Der Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Er liegt hell und freundlich inmitten des offenen Wohnkonzeptes und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende in einem Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie wohnlich ist.

 Tipp: Schon unser kostenloses Immobilien-Rundschreiben (Klick!) abonniert?

Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und die stilvolle Gestaltung. Das große Fenster gibt den Blick in den gepflegten Garten frei und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Direkt angeschlossen befindet sich eine komfortable Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum und perfekte Ordnung bieten.

Das private Bad en Suite besticht mit edlem Design: großformatige Fliesen, eine moderne Walk-in-Dusche, hochwertige Sanitäranlagen sowie ein elegantes Waschtischensemble schaffen einen Raum, der Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Hier genießt man maximale Privatsphäre und einen Rückzugsort auf hohem Niveau.

Das zweite Schlafzimmer bietet einen freundlichen, hellen Rückzugsort mit großzügigen Fensterflächen und einem angenehmen Raumgefühl. Durch seine Größe eignet sich der Raum ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als ruhiges Homeoffice. Hochwertige Bodenbeläge und die moderne Klimaanlage gewährleisten zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Das zweite Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und bietet dank großformatiger, marmorierter Fliesen und einer großzügigen Walk-in-Dusche ein hochwertiges Ambiente. Der elegante Waschtisch mit viel Stauraum, die helle Beleuchtung und die gepflegte Ausstattung unterstreichen die Qualität des Raumes.

Besonders praktisch: Das Bad verfügt über zwei direkte Zugänge – einen Eingang vom Gästezimmer und einen weiteren vom Flur aus. Dadurch eignet es sich ideal als Gästebad und gleichzeitig als komfortables Badezimmer für den täglichen Gebrauch. Die klare Aufteilung und die durchdachte Gestaltung sorgen für hohen Komfort und optimale Nutzbarkeit.

Der praktisch gelegene Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben der Küche und bietet damit kurze Wege im Alltag. Er ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt über zusätzliche Arbeitsflächen sowie Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Die hochwertigen Oberflächen setzen die moderne, gepflegte Ausstattung des Hauses auch in diesem funktionalen Bereich konsequent fort.

Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erstreckt sich über rund 106 m² und bietet damit äußerst viel Platz für Lounge-Möbel, Essbereich und Entspannungszonen. Von hier aus öffnet sich ein traumhafter Blick über die grüne Umgebung und die sanft hügelige Landschaft. Die offene Bauweise mit den charmanten Backsteinpfeilern verleiht dem Außenbereich ein luftiges, mediterranes Ambiente. Ob Frühstück mit Sonnenaufgang, entspannte Nachmittage im Schatten oder laue Abende mit Blick auf die Palmen – diese Terrasse erweitert den Wohnraum und schafft ein außergewöhnliches Lebensgefühl mitten im Grünen.

Der großzügige Carport befindet sich direkt unter dem durchgehenden Dach des Wohnhauses und bietet damit optimalen Schutz vor Sonne und Regen. Von hier aus gelangt man komplett ebenerdig und trockenen Fußes zur Terrasse und in den Wohnbereich – ideal für den Alltag, Einkäufe oder für Menschen, die Wert auf seniorengerechten, barrierefreien Komfort legen. Die hochwertige Überdachung und die offene Bauweise mit Backsteinpfeilern fügen sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein und unterstreichen den praktischen wie ästhetischen Anspruch dieses Anwesens.

Die geräumige Garage fungiert gleichzeitig als praktische Werkstatt und bietet ideale Bedingungen für Hobbyhandwerker oder Fahrzeugpflege. Sie ist ebenerdig zugänglich und somit unabhängig vom Wohnhaus nutzbar. Robuste Arbeitsflächen, großzügige Abstellmöglichkeiten und eine klar strukturierte Technikinstallation – inklusive Wasserfilteranlage – machen diesen Bereich perfekt für Reparaturen, Projekte und Aufbewahrung. Durch das elektrische Tor eröffnet sich ein direkter Zugang zum Grundstück, was die Nutzung zusätzlich komfortabel gestaltet.

 Das gesamte Haus ist auf ein besonders angenehmes und hochwertiges Wohngefühl ausgelegt. Die Kombination aus moderner Technik, massiver Bauweise und durchdachten Details sorgt dafür, dass sich der Alltag hier nicht nur komfortabel, sondern wirklich entspannt gestaltet.

Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Mehrere Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich gewährleisten stets angenehme Temperaturen, während Deckenventilatoren für zusätzliche Luftzirkulation sorgen. Ergänzt wird dies durch eine Infrarot-Heiztechnik in allen wichtigen Räumen – darunter Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Diese Heizkörper schaffen eine besonders angenehme Wärme, ideal für kühleres Wetter.

Auch einzelne Bereiche wie das Gästezimmer verfügen über eigene IR-Heizungen, die individuell steuerbar sind.

Gemütlichkeit durch Ofen und hochwertige Materialien

Ein moderner Justus-Kaminofen sorgt an frischen Abenden für wohlige Gemütlichkeit und wertet den Wohnraum zusätzlich auf. Die dahinterliegende Platte aus italienischem Marmor setzt einen stilvollen Akzent und unterstreicht die hochwertige Innenausstattung.

Helle Räume & beeindruckende Raumhöhe

Die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem gesamten Haus ein luftiges, großzügiges Ambiente. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne. Durch die intelligente Raumaufteilung entsteht ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Isolierte, sichere Fenster mit Rollläden

Die Fenster sind doppelt ausgeführt, isoliert und mit Pilzkopfverriegelungen sowie Fliegengittern ausgestattet. Außen sorgen Rollläden für zusätzlichen Sonnen-, Hitze- und Einbruchschutz. Die dicken und isolierten Außenwände (25 cm!) sorgen für erstklassige Dämmwerte – ein enormer Vorteil im Klima Paraguays.

Durchdachte Bauweise für angenehmes Wohnen

Mit einer isolierten Dachkonstruktion, massiven Außenwänden und hochwertigen Bodenmaterialien bietet das Haus einen dauerhaft angenehmen Wohnkomfort. Selbst an heißen Tagen bleibt das Innere merklich kühler. Praktische Details wie vorbereitete Stromanschlüsse in der Terrasse (z. B. für Beleuchtung oder saisonale Dekoration) erhöhen zusätzlich den Komfort im Alltag.

Komfortable, zuverlässige Haustechnik

Viele Elemente wurden bewusst für Alltagstauglichkeit und Sicherheit gewählt: elektrische Verriegelung am Kellertor, Notöffnung, moderne Elektroinstallationen, separate Technikzonen und klar strukturierte Inverter- und Filteranlagen. Sämtliche Schlaf- und Wohnräume sind klimatisiert und verfügen über hochwertige maßgefertigte Schreinermöbel, die für Ordnung und Struktur sorgen.

Der weitläufige Poolbereich ist eines der Highlights des Anwesens. Der 5 × 8 Meter große Salzwasserpool überzeugt mit seiner eleganten Form, hochwertigen Mosaikfliesen und einer großzügigen umlaufenden Poolterrasse von rund 130 m². Die hochwertige Sandfilter- und Salzanlage sorgt für angenehm weiches Wasser und besonders pflegeleichte Nutzung – ideal für tägliche Erfrischung oder ausgedehnte Badetage.

Eine stilvolle, überdachte Sitzlounge bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick auf die umgebende Natur und die sanften Hügel in der Ferne. Die leicht erhöhte Lage des Pools schafft ein offenes, freies Raumgefühl und ermöglicht eine beeindruckende Aussicht in den Garten und die grüne Landschaft.

Ob entspanntes Sonnenbaden, sportliches Schwimmen oder gesellige Abende am Wasser – dieser Poolbereich bietet ein außergewöhnliches Ambiente, das Urlaubsgefühl und Wohnkomfort perfekt kombiniert.

Auch bei Nacht entfaltet das Anwesen seinen ganz besonderen Charme. Eine durchdachte Außenbeleuchtung setzt Haus, Terrasse und Pool stilvoll in Szene und schafft eine warme, einladende Stimmung. Der beleuchtete Salzwasserpool sorgt für beeindruckende Reflexionen und verwandelt den Außenbereich in eine atmosphärische Wohlfühloase.

Sanfte Lichtakzente entlang der Wege, Mauern und Pflanzen sorgen nicht nur für Sicherheit, sondern auch für ein hochwertiges Ambiente, das die Architektur und die Gartenanlage perfekt betont. Ob entspannte Abendstunden auf der Terrasse oder ein erfrischendes Bad unter dem Sternenhimmel – hier genießt man ein stimmungsvolles, elegantes Lebensgefühl bis in die Nacht hinein.

Das rund 3.900 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die weitläufige Gartenanlage ist liebevoll angelegt und verbindet offene Rasenflächen, dekorative Bepflanzungen und eine Vielzahl an Obstbäumen. Mango, Banane, Zitrusfrüchte, Orangen, Mandarinen, Granatapfel, Avocado, Papaya, Pfirsich, Nektarine und Apfelbäume sorgen das ganze Jahr über für frische Ernte direkt aus dem eigenen Garten.

Die gepflegten Wege, die dekorativen Steineinfassungen und die harmonisch gesetzten Palmen und Zierpflanzen schaffen ein mediterranes, freundliches Gesamtbild. Durch die durchdachte Anordnung bleibt der Garten pflegeleicht, bietet aber zugleich zahlreiche Rückzugsorte und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Ein hochwertiger Zaun mit massivem Mauerwerk und einem elektrischen Einfahrtstor bilden die repräsentative Einfahrt.

Die großzügigen Außenflächen, das üppige Grün und die Offenheit der Umgebung schaffen ein ruhiges, naturnahes Ambiente – ideal für alle, die das Leben im Freien genießen und zugleich Wert auf ein gepflegtes, hochwertiges Wohnumfeld legen.

Dieses Anwesen ist so ausgestattet, dass es eine außergewöhnlich hohe Unabhängigkeit vom öffentlichen Versorgungsnetz bietet. Die gesamte technische Infrastruktur wurde durchdacht geplant und professionell umgesetzt – ideal für alle, die Wert auf Autarkie, Sicherheit und Nachhaltigkeit legen.

Solaranlage & Energiespeicher

Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke 10-kW-Solaranlage, ergänzt durch 18 kWh Gel-Batteriespeicher und zwei hochwertige Inverter.

→ Diese Kombination ermöglicht eine zuverlässige Eigenstromversorgung – selbst an bewölkten Tagen.

Der gesamte Haushalt ist auf den Betrieb über Inverter ausgelegt, inklusive Blitzschutz.

Notstromsystem mit 10-kW-Generator

In einem separaten, gut belüfteten Nebenraum steht ein 10-kW-Dieselgenerator mit automatischer Zu- und Abluftführung.

→ Er dient als sichere Backup-Lösung und stellt bei Bedarf sofort die Energieversorgung sicher.

Wasserversorgung & Filtertechnik

Das Grundstück verfügt über:

• Tiefbrunnen (ca. 80–100 m)

• 10.000-Liter-Zisterne für Trinkwasser

• Pumpen- und Drucksystem, Warmwasserboiler und Zirkulationspumpe

→ Dadurch ist eine zuverlässige, unabhängige und qualitativ hochwertige Wasserversorgung gewährleistet.

Pooltechnik & Hausanschlüsse

Die Poolanlage wird über eine Sandfilteranlage und eine Salzanlage betrieben – pflegeleicht und besonders hautfreundlich.

Alle relevanten Leitungen, Pumpen, Filter und Steuerungen sind sauber in der Technikzone untergebracht und leicht zugänglich.

Strukturierter Technikraum & Werkstatt

Ein separater Technikraum sowie der angrenzende Werkstattbereich sorgen dafür, dass alle Systeme ordentlich, geschützt und professionell installiert sind.

→ Kabel, Leitungen, Filter und Steuergeräte sind klar strukturiert, was Wartung und Bedienung erleichtert.

Neu angelegte Hochbeete – perfekte Grundlage für eigenen Anbau

Auf dem Grundstück wurde ein Bereich mit mehreren großzügigen Hochbeeten neu angelegt. Die stabile, erhöhte Bauweise erleichtert das Bepflanzen und Pflegen deutlich und bietet ideale Voraussetzungen für Gemüse-, Kräuter- oder Blumenanbau. Die Konstruktion ist bereits vorbereitet, sodass der zukünftige Eigentümer die Beete ganz nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und direkt mit dem Anbau beginnen kann. Ein optimaler Startpunkt für alle, die Wert auf frische Lebensmittel aus dem eigenen Garten legen.

Das Haus befindet sich in der Gemeinschaft Valle Ballena in Atyra, bekannt als „Das etwas andere Dorf“. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die erhöhte Lage bietet zudem eine wunderbare Aussicht ins Grüne.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.900 m² und bietet viel Platz für Gärten, Freizeit und Privatsphäre.

Ihr Traum wartet in Paraguay! Lassen Sie sich inspirieren von den unbegrenzten Möglichkeiten, die dieses etwas andere Dorf bietet. Bauen Sie Ihr neues Leben neu auf, umgeben von atemberaubender Natur und einer starken Gemeinschaft. Starten Sie jetzt in das Abenteuer – wir zeigen Ihnen, wie! 

Preis auf Anfrage

Wir beantworten Ihnen gerne alle offenen Fragen.
Sprechen Sie uns an!

Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular weiter unten,

schicken Sie uns eine E-Mail oder erreichen Sie uns per WhatsApp, Telegram und Telefon!

ADLER Real Estate
Lic. Miryan Galeano
mg@adler.com.py
+595 (0) 981 15 20 15

Kennzeichen des Anwesens: #adler440

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. ADLER Real Estate übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich bis zu einer verbindlichen Anzahlung vorbehalten.

Einzigartige Villen und Häuser in Asunción, Caacupé, Altos, San Bernardino und anderen Städten im Zentrum Paraguays - das finden Sie bei uns!

Das Team von ADLER Real Estate bietet eine handverlesene Auswahl hochwertiger Immobilien im Herzen Südamerikas. Zudem finden Sie bei uns auch eine Reihe an interessanten Gewerbe- und Renditeobjekten sowie Grundstücken.

Teilen Sie uns gerne mit, wie Ihre Wunsch-Immobilie aussehen soll und wir finden das richtige Anwesen für Sie gemeinsam. Mit mehr als 17 Jahren Landeserfahrung in Paraguay stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Wir sprechen deutsch, englisch und spanisch.

Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular weiter unten,

schicken Sie uns eine E-Mail oder erreichen Sie uns per WhatsApp, Telegram und Telefon!

ADLER Real Estate
Lic. Miryan Galeano
mg@adler.com.py
+595 (0) 981 15 20 15

Hier finden Sie eine Übersicht der Immobilien-Angebote auf der Webseite:
Zum Immobilien-Katalog

Neben dem Angebot auf der Webseite finden sich viele weitere Immobilien in unserem Portfolio.
Zum Beispiel kurzfristige oder private Angebote, die auf Wunsch der Verkäufer nicht öffentlich im Internet stehen sollen. Nutzen Sie unser Immobilien-Rundschreiben und wir schicken Ihnen bequem und kostenlos auch diese Immobilien-Angebote per E-Mail zu.

Über die folgenden Links kommen Sie direkt zu ähnlichen Angeboten: