San Bernardino ist der Ort für alle, die mehr Raum, mehr Grün und mehr Freiheit suchen – ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Auf rund 8.000 m² erwartet Sie hier ein Anwesen, das nicht nur großzügig ist, sondern vor allem flexibel: zwei Haupthäuser für Familie, Gäste oder Mehrgenerationen – und zusätzlich ein separater Gästebereich „West Virginia“ mit zwei Cabañas und eigenem Eingang.
Unter alten Bäumen entsteht echte Quinta-Atmosphäre: breite Veranden, Wege zum Flanieren, Rückzugsplätze im Schatten und gleich zwei Poolbereiche. Ob Sie das Anwesen rein privat genießen oder einen Teil als Gäste- und Vermietungsbereich nutzen möchten – die klare Aufteilung sorgt dafür, dass Privatsphäre erhalten bleibt.
Ein Grundstück von Straße zu Straße, mehrere Zufahrtsmöglichkeiten und zusätzliche Infrastruktur wie Lagerflächen ergänzen das Gesamtbild. Das Ergebnis ist ein Ort, der sich nach Urlaub anfühlt – und gleichzeitig alltagstauglich ist.
Haupthaus – drei Bereiche, ein stimmiges Ganzes
Das Haupthaus ist spannend, wie ein durchdachtes Ensemble: drei klar erkennbare Abschnitte, die zusammen funktionieren – und bei Bedarf auch wie zwei Wohneinheiten genutzt werden können. Der verbindende Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Küchenbereich, der das Haus atmosphärisch zusammenhält.
Der mittlere Teil ist das Herzstück: Laut Grundriss umfasst das Wohnzimmer rund 63 m² und bildet zusammen mit der Küche einen großen, offen gedachten Wohnraum. Direkt an die Küche angebunden liegt ein separater Hauswirtschaftsraum – mit Waschmaschine und eigenem Ausgang.
- 3 Abschnitte im Haupthaus; nutzbar bis hin zu zwei Wohneinheiten mit gemeinsamem Mittelpunkt
- Großzügiger Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer (rund 19 m² & 17 m²) + Arbeitszimmer (rund 12 m²)
- 2 Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Terrassen: rund 23 m² und 37 m²
- Ziegelfassade, Ziegeldach, überdachte Veranda, gepflegter Garten mit Baumbestand
Wohnzimmer mit Kamin und Blick ins Grüne
Hier empfängt Sie ein Wohnzimmer, das sofort Wärme ausstrahlt: offener Raum, hohe Decke mit sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht. Die großen Schiebetüren holen den Garten optisch direkt hinein – drinnen sitzen, draußen im Blick. Dazu kommt ein Deckenventilator, der den Raum auch an warmen Tagen angenehm macht.
Ein echtes Highlight ist der Kaminofen mit markanter Steinverkleidung und schwarzem Rauchrohr bis unter das Dach. Das wirkt nicht nur gemütlich, sondern gibt dem Raum Charakter – perfekt für die Abende, an denen man in San Bernardino genau dieses „Quinta-Gefühl“ sucht.
Der Wohnbereich wirkt gepflegt und stimmig: großformatige Fliesen, helle Wände, ruhige Farben. Und durch die klare Möblierung bleibt das Raumgefühl großzügig – ideal, wenn Sie mit Familie oder Gästen zusammenkommen.
- Hohe Decke mit sichtbaren Holzbalken
- Kaminofen + große Steinwand als Blickfang
- Schiebetüren mit viel Glas und direktem Gartenbezug
- Deckenventilator
- Großformatige Fliesen / pflegeleichter Boden
- Harmonischer, gepflegter Gesamteindruck
Küche & Essbereich
Die Küche ist kompakt und klassisch gestaltet – übersichtlich, funktional und mit allem, was man im Alltag braucht. Die Holzfronten und die helle Verfliesung sorgen für einen warmen Look. Besonders praktisch ist die Theke, die Küche und Wohnbereich verbindet: ideal als zusätzliche Arbeitsfläche oder für den schnellen Kaffee.
Ein klarer Komfortpunkt ist die Spülmaschine – gerade bei Besuch oder längeren Aufenthalten ein echter Vorteil. Der Essbereich liegt direkt daneben und ist unkompliziert angebunden, sodass Kochen und Zusammensitzen angenehm „aus einem Guss“ wirken.
- Kompakte, klassisch gehaltene Einbauküche
- Theke/Bar als Verbindung und zusätzliche Ablagefläche
- Spülmaschine vorhanden
- Helle Wandfliesen, Holzfronten, praktische Aufteilung
- Essbereich direkt angrenzend
- Hauswirtschaftsraum angrenzend
Der "grüne" Wohnbereich mit Terrasse
Im grün markierten Wohnbereich haben Sie einen angenehm separaten Rückzugsort: Schlafzimmer und Bad als eigene Einheit, ergänzt durch eine großzügige Terrasse. Ideal, wenn Sie Gäste unterbringen möchten, wenn mehrere Generationen zusammen wohnen – oder wenn Sie sich einfach einen ruhigeren, privaten Bereich im Haus wünschen.
Draußen erweitert die große, überdachte Terrasse den Wohnbereich deutlich: viel Platz zum Sitzen, Essen oder Lesen – mit Blick ins Grün und angenehmem Schatten durch das Dach und den Baumbestand. Hier entsteht schnell dieser typische Quinta-Moment: morgens Kaffee, tagsüber Luft und Ruhe, abends ein langer Tisch mit Freunden.
- Separater Schlafbereich als ruhige Einheit im Haus
- Bad mit Dusche und Glasabtrennung
- Große, überdachte Terrasse mit viel Platz für Sitz- und Essbereich
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Der „blaue“ Wohnbereich mit Terrasse
Im blau markierten Teil haben Sie einen Bereich, der sich bewusst etwas absetzt – ideal als zweite Einheit im Haupthaus. Hier wohnen Sie ruhig, mit eigener Struktur: Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum (aktuell als Büro genutzt) und ein Bad – dazu der direkte Bezug nach draußen.
Das Schlafzimmer wirkt angenehm großzügig und ruhig, mit hohen Decken und einer warmen, klaren Gestaltung. Der zusätzliche Raum lässt sich flexibel nutzen – Homeoffice, Kinderzimmer oder einfach als Rückzugsraum. Im Badezimmer sieht man eine praktische, gepflegte Ausstattung mit Dusche und Waschtisch.
- Separater Bereich mit Schlafzimmer + zusätzlichem Raum (Büro)
- Bad mit Dusche
- Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken
- Große Glasflächen/Schiebetür mit direktem Bezug nach draußen
- Überdachter Außenbereich direkt am Eingang
Poolbereich mit schattigem Relax-Spot
Hier haben Sie einen Poolbereich, der vor allem eines bietet: viel nutzbare Fläche und angenehmen Schatten. Der Pool ist mit Mosaikfliesen ausgekleidet und über eine Treppe bequem zugänglich. Die blaue Überdachung sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen entspannt ins Wasser können – und der Bereich drumherum bleibt länger angenehm.
Direkt daneben liegt eine Liege- und Ruhezone unter einer natürlichen Beschattung. Mit den Sonnenliegen und dem Blick ins Grün entsteht ein richtig schöner Rückzugsort: schwimmen, abtrocknen, hinlegen – alles in wenigen Schritten, ohne große Wege.
Der Pool ist in einen gepflegten Garten eingebettet, mit Palmen und viel Vegetation. Auch die Verbindung zum Haupthaus wirkt stimmig: Ziegelhaus, Natursteinfläche und Grünraum greifen sauber ineinander.
- Pool mit Mosaikfliesen und Einstiegstreppe
- Schattenelement/Überdachung über dem Wasser
- Naturstein-/Steinplatten rund um den Pool
- Liegebereich mit Sonnenliegen unter zusätzlicher Beschattung
- Garten mit Palmen und dichter Bepflanzung, ruhige Atmosphäre
Zweites Haupthaus – eigenständig, kompakt und gut nutzbar
Dieses zweite Haupthaus ist auf dem Anwesen klar als eigener, separater Bereich gedacht: Ziegelbauweise, ein umlaufender Grünraum und eine Terrasse als direkter Aufenthaltsplatz draußen. ideal, wenn Sie auf dem Gesamtgrundstück bewusst einen zweiten, unabhängigen Wohnbereich schaffen möchten – gut geeignet für Gäste, Familie oder als separater Rückzugsbereich.
Innen zeigt sich ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche – praktisch, weil alles zusammenliegt und Sie kurze Wege haben. Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer machen das Haus komplett.
- Separates Haus in Ziegelbauweise mit eigener Einfahrt
- Terrasse mit Sitzmöglichkeit und Blick ins Grüne
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inklusive Kühlschrank und Spülmachine)
- 3 Schlafzimmer + 1 Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine
- Gepflegter Gartenraum rund ums Haus
Garten & Grundstück
Hier spüren Sie sofort, warum man von einem Garten-Paradies spricht: großer Baumbestand, viel natürlicher Schatten und ein Grundstück, das zum Draußensein einlädt. Unter den ausladenden Kronen entsteht ein angenehmes Mikroklima – perfekt für lange Nachmittage im Grünen, auch wenn die Sonne in San Bernardino kräftig ist. Dazu kommen gepflegte Rasenflächen und Wege, die das Flanieren ganz selbstverständlich machen.
Es gibt mehrere liebevoll nutzbare Gartenpunkte: eine Schaukel am großen Baum, Sitzplätze im Schatten, sowie ein Spielbereich mit Kletterelementen. Das Ganze wirkt nicht „dekoriert“, sondern wirklich bewohnt und alltagstauglich – ein Gelände, auf dem Kinder und Hunde Platz haben und Erwachsene ihre Ruhe finden.
Ein besonderer Vorteil ist die Durchgängigkeit von Straße zu Straße: Das Grundstück hat damit nicht nur eine großzügige Tiefe, sondern eröffnet auch praktische Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel für getrennte Zufahrten, unabhängige Bereiche oder eine klare Trennung von Privat- und Vermietungszone.
- Reifer Baumbestand mit viel Schatten und Gartenatmosphäre
- Gepflegte Rasenflächen und Wege – ideal zum Spazieren/Flanieren
- Schaukel am Baum, Sitzplätze im Grünen
- Grundstück von Straße zu Straße – erhöht Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten
Feriendorf West Virginia
Mit „West Virginia“ steht Ihnen auf dem Anwesen ein Bereich zur Verfügung, der sich wie ein eigenes kleines Areal anfühlt: separate, repräsentative Einfahrt, ein klares Ankommen – und genug Abstand zu den beiden Haupthäusern, damit Privatsphäre auf beiden Seiten erhalten bleibt. Sie wohnen entspannt im privaten Teil des Grundstücks, während Gäste ihren eigenen Bereich haben.
Hier befinden sich zwei Wohneinheiten (Cabañas), die sich ideal für Feriengäste eignen – auch für längere Aufenthalte. Ein kleiner Pool ergänzt das Angebot und macht den Bereich besonders einladend. Durch die angenehme Gartenatmosphäre und die getrennte Erschließung eignet sich dieser Teil außerdem als Ort für Feiern im Grünen, zum Beispiel Geburtstage oder kleinere Events.
Wenn Sie möchten, entsteht hier zusätzlich eine echte Einkommensmöglichkeit: Vermietung, Gäste, Events – ohne den privaten Wohnbereich zu stören. Und: Der Bereich bietet Platz für Erweiterung, sodass sich bei Bedarf weitere Wohneinheiten realisieren lassen.
- Eigene, repräsentative Einfahrt mit Tor „West Virginia“
- Von den Haupthäusern abgetrennt – Privatsphäre für Eigentümer und Gäste
- 2 Cabañas/Wohneinheiten im Gästebereich
- Kleiner Pool mit Liegen und Beschattung
- Außenbereiche im Schatten der Bäume, angenehme Aufenthaltsqualität
- Erweiterungspotenzial: Platz für zusätzliche Einheiten
Cabaña mit Veranda im Waldgarten
Diese Cabaña empfängt Sie mit genau dem richtigen Gefühl für Ferien: Holzfassade, kleine Veranda und ein Standort mitten im gewachsenen Grün. Die Bäume sorgen für angenehmen Schatten, und der Weg aus Naturstein führt ganz selbstverständlich bis zur Eingangstür – ein ruhiger, privater Rückzugsort innerhalb des separaten Gästebereichs.
Innen wirkt die Einheit klar und funktional: ein Wohnraum mit Sofa und Akzentwand, Klimatisierung ist sichtbar, dazu ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Zwei Schlafzimmer – ideal, um flexibel zu belegen.
Gerade für Feriengäste, die länger bleiben möchten, ist das eine stimmige Kombination: draußen sitzen, drinnen klimatisiert wohnen, und alles kompakt beisammen.
Gemeinschaftsbereiche, Wege & praktische Infrastruktur
Zwischen den Cabañas entsteht ein kleines, stimmiges Dorfgefühl: Natursteinwege verbinden die Einheiten, davor liegen Sitzplätze im Schatten der Bäume – ideal, wenn Gäste sich draußen treffen, essen oder einfach den Tag ruhig ausklingen lassen möchten. Durch den gewachsenen Baumbestand bleibt das Areal auch tagsüber angenehm, und die Wegeführung wirkt klar und gepflegt.
Für den Betrieb als Gästebereich ist die praktische Infrastruktur ein großer Vorteil: Es gibt einen Abstell-/Lagerraum sowie einen gemeinsam genutzten Hauswirtschaftsraum für die Cabañas. Damit lässt sich der Aufenthalt für Feriengäste gut organisieren – gerade bei längeren Buchungen oder wenn mehrere Einheiten parallel genutzt werden.
Zusätzliche Infrastruktur
Auf dem Grundstück stehen Ihnen neben den Wohnbereichen auch praktische Nebenflächen zur Verfügung, die im Alltag oft den Unterschied machen. Auf den Fotos ist ein Container zu sehen, der als Lagerraum genutzt wird – mit viel Platz für Werkzeuge, Ersatzteile, Garten- und Poolzubehör oder Material für die laufende Pflege des Anwesens.
Ergänzt wird das durch eine Vogelvoliere sowie ein Holzlager unter einfacher Überdachung. Das zeigt: Das Anwesen ist nicht nur zum Wohnen gedacht, sondern auch darauf ausgelegt, dass Sie Dinge ordentlich unterbringen und die Außenbereiche gut organisieren können. Und das sind nur Ausschnitte – es gibt auf dem Gelände noch weitere Installationen und Nutzflächen, je nachdem, wie Sie das Anwesen verwenden möchten.
Top-Lage in San Bernardino
San Bernardino gehört zu den beliebtesten Rückzugsorten rund um den Lago Ypacaraí – mit entspannter Seepromenade, Sonnenuntergängen am Wasser und einem Ort, der sich ideal für Wochenenden oder dauerhaftes Wohnen eignet. 
Sie profitieren von der Nähe zur Hauptstadt: Von Asunción aus sind es weniger als 50 km (typisch unter einer Stunde Fahrt). Gleichzeitig liegt der internationale Flughafen Silvio Pettirossi nur etwa 35 km entfernt – praktisch für An- und Abreisen oder wenn Besuch kommt. 
Vor Ort finden Sie eine gute Auswahl an Gastronomie rund um den See sowie die klassische Mischung aus Alltagsversorgung und Freizeitgefühl – genau das, was San Bernardino als Wohn- und Ferienort so attraktiv macht.
Daten zum Anwesen
Grundriss vom Haupthaus 1
- Standort der Immobilie: San Bernardino, Cordillera (Barrio Virgen de Caacupé)
- Grundstücksgröße: ca. 8.098 m²
- Zufahrt: ca. 1,2 km bis zur Asphaltstraße Richtung San Bernardino
- Grundstücksbesonderheit: von Straße zu Straße
- Das komplette Grundstück kann als Bauland genutzt werden
Gesamtkonzept: Anwesen mit 2 Haupthäusern + separatem Gästebereich („West Virginia“)
- Haupthaus 1: ca. 200 m²
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich als Zentrum
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
- zusätzlicher Raum (Büro/optional Kinderzimmer)
- 2 Terrassen
- Kaminofen
- Klimatisierung
- Haupthaus 2
- eigener, komplett eingefriedeter Bereich mit eigener Einfahrt;
- Verbindung zum restlichen Grundstück über Gartentürchen
- Terrasse, Wohnbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
- Klimatisierung
- Gästebereich „West Virginia“
- separater Bereich mit repräsentativer Einfahrt/Tor
- 2 Cabañas (Wohneinheiten) mit zusammen 3 Schlafzimmern
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- Abstell-/Lagerraum (Stauraum/Regale sichtbar)
- Sitz-/Aufenthaltsbereiche im Schatten
- Kleiner Pool
- Erweiterungspotenzial: Platz für zusätzliche Einheiten
- Pools gesamt:
- 1 Pool beim Haupthaus (ca. 6 × 4 m)
- 1 Pool im Cabaña-/Gästebereich
- Zusätzliche Infrastruktur:
- Container als Lagerraum inklusive
- Vogelvoliere
- Tiefbrunnen
- Außenanlagen:
- großer Baumbestand
- Schattenbereiche
- Wege/Flaniermöglichkeiten
- Sitzplätze und Spielbereiche
Im Kaufpreis enthalten:
- Moderne Split-Klimaanlagen und Deckenventilatoren in allen Hauptbereichen
- Einbauküche in beiden Haupthäusern inklusive
- Waschmaschine, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank inklusive im 2. Haupthaus.
- Alle fest installierten Badezimmermöbel
- Sämtliche technischen Einrichtungen, die zur Funktion des Hauses gehören
- Alle Decken- und Wandleuchten im Innen- und Außenbereich
- Container, der als Lagerraum genutzt werden kann
Nicht im Kaufpreis enthalten:
- Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke optional übernommen werden – ideal für alle, die sofort einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen möchten. Fragen Sie uns!
Wichtig:
- Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich bis zu einer verbindlichen Anzahlung vorbehalten.
- Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Ortes überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Termin vor Ort.
Preis
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis
von 440.000 USD angeboten.
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Vermittlungsprovision sowie aller anfallenden Verkaufssteuern. Für den Käufer entstehen ausschließlich die Kosten für die Eigentumsüberschreibung.
Umrechnung in andere Währungen:
Der Kaufpreis wurde vom Verkäufer in US-Dollar festgelegt. Eine Zahlung in der Landeswährung Guaraníes (Gs, PYG) bzw. in Euro kann nach vorheriger Absprache mit dem Verkäufer zu einem gemeinsam vereinbarten Wechselkurs erfolgen. Die nachstehend angegebenen tagesaktuellen Wechselkurse dienen
lediglich der Orientierung und können vom tatsächlich angewendeten Wechselkurs der paraguayischen Bank abweichen.
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ADLER Paraguay
Lic. Miryan Galeano
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Kennzeichen des Anwesens: #adler451
Hinweis zur Präsentation
Wichtiger Hinweis:
- Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der vom Eigentümer/Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Eine technische oder gutachterliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht. Flächen und Maße sind ca.-Angaben (ggf. gerundet).
- Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Grundrisse, Pläne, Skizzen und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
- Ausstattungs- und Inventarangaben sind unverbindlich; maßgeblich ist der Zustand bei Übergabe gemäß Vertrag.
- Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Wir empfehlen, die Angaben im Rahmen einer Besichtigung zu prüfen und sich persönlich von der Immobilie zu überzeugen.
- Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient der Vorabinformation. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
- Eine verbindliche Zusage zur Verfügbarkeit kann erst nach schriftlicher Bestätigung bzw. Reservierung/Anzahlung erfolgen.
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